终于来了！大兴金茂悦拿到预售许可 限均价40058元/㎡

　　果然一遇假期，必有动作！

　　昨天，住建委新挂出了3个预售许可公告，分别是大兴金茂悦（柏雅景苑）、丰台燕西华府以及大兴棠颂别墅（海棠苑）。小易一个个来说~

　　金茂悦（柏雅景苑）

　　此次拿到了全部楼栋房源，但首次开盘楼栋未知，可以参考之前的销售朋友圈。

　　“一期只开5号楼、6号楼、9号楼，共370套房源，得房率80%。开盘价格分别是：74㎡和88㎡的均价3.8万，80㎡的均价3.7万，104㎡的均价4万，精装交房。”

　　大兴金茂悦共有两种产品——洋房、小高层，1梯2户，均为南北向的板楼。

　　其中，9-14号楼（绿色区块）为104㎡的四居，8-9层洋房；其他都是14-15层的小高层，东西两排是88平三居，侧的高层是80㎡三居和74㎡两居。

　　5号楼、6号楼、9号楼具体楼栋，小易特意标出来了，分布如下~

　　从位置来看，9#楼是首选，而且其104平的四室两厅也是最受欢迎的。

　　大兴金茂悦共有四种户型，104㎡四室两厅两卫，80㎡、88㎡三室两厅一卫，74㎡两室两厅一卫，首次开盘都有。

　　备受关注的是104㎡四室两厅两卫。

　　104㎡为四室两厅两卫，户型设计比较方正，除次卫外，其他均有采光。这个户型在市面上算得上是首个，使用率确实非常高，但也不可避免地出现了除主卧外，三个次卧面积都比较小的问题。

　　北次卧和书房之间为承重墙，后期无法打通，有悖于市面上常见的做法。严肃君猜测，把非承重墙设计在厨房和书房之间，意图是让书房承担餐厅的功能。

　　另外需要注意的是，虽然起居室面宽3.6米，但实际采光面可能只有2米多。

　　88㎡三居是限竞房中常见的全明户型，无须赘述。北面的次卧和书房可以根据需要打通，变成大两居。如果起居室和主卧的南墙在一条平行线上就更完美了。

　　这个户型的房源数量最多，占据了6栋楼。

　　80㎡三居虽然是个刀把户型，但也是全明格局。严肃君不是很建议选择这个户型，但首付紧张的人可以考虑一下。

　　书房套内面积4㎡左右，当做卧室的话过于紧凑了，还是作为单纯的书房或储物间比较好。

　　74㎡全南两居户型中，次卧的窗户凹在墙体里，采光可能会受到影响。且次卧的窗户挨着厨房的窗，会有油烟影响。另外，唯一的卫生间无窗，属于暗卫。

　　再说下价格，大兴金茂悦限均价40058元/㎡，全精装交房，从目前给到均价来看，除了104平的四居是顶格卖，其他户型均价都有所下调，74㎡和88㎡的均价3.8万，80㎡的均价3.7万。

　　这么算来，大兴金茂悦首期开盘最低总价281万（74平），没能做成普宅，首套首付四成需要112万。当然这个总价做成普宅比较容易，这样的话首付就是98万起了，对于上车一族来说，还是很让人动心的。

　　小易打听了下大兴金茂悦的销售，说是总共370套房源，排卡已过千，而且二期房源肯定要涨价。参考中海云熙的操作，真心要买的可以准备下首付了~

　　燕西华府

　　卖了很多年的青龙湖改善项目了。

　　过去几年，青龙湖片区主打的是第二居所、郊区别墅的概念，区域中最具代表性的项目就是燕西华府，这个最早进入青龙湖的项目主推低密洋房、别墅产品。

　　梳理近四年（2015-2018）燕西华府的成交数据，发现它一直在青龙湖区域闷声发大财。无论是成交量还是成交金额，在竞争激烈的丰台区域都榜上有名。

　　实际上，愿意为环境买单的购房者不在少数，青龙湖片区的购买力也并不低。

　　此次预售许可，燕西华府拿到的是9/10/15/16/19#楼，具体开盘信息，小易持续追踪中。

　　棠颂别墅（海棠苑）

　　棠颂别墅位于大兴亦庄南海子公园北侧500米。新拿到预售许可的是6#至20#楼。

　　据了解，目前棠颂别墅在售户面积为中间户250平米，使用面积430平米，总价1900-2100万元/套；边户270平米，使用面积490平米，总价2100-2300万。

　　项目总建筑面积4.1万平方米，容积率0.94。户型设计集合了别墅产品的优势，采用类独栋产品，做到三面采光，270度观景，每户多重大面积庭院围合， 地下室大面积采光，完全可作为首层使用， 采用大面宽短进深，南向面宽做到最小11.3米，面宽进深比接近1：1，四卧南向、全套房设计，三代人分层居住的尊贵私密，极大地提升了居住的舒适性。

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　　这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的邻居好好聊一聊~

　　加群时请备注心仪的购房区域（如：海淀），可以直接走快速通道喔~

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