住建部现要求各地严查违建别墅,业主蒙受损失谁该担责?

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  日前,住建部要求各地严查2003年以来各地别墅项目建设情况,治理违建别墅。近年来,在青山绿水之地买别墅的不乏其人,如果当初购买的是手续不全、有违建之嫌的别墅,只能甘认倒霉,房财两空吗?

  

  其实不尽然。今天,圣运律师对其中的法律问题进行解读。

  住建部要求各地严查2003年以来各地别墅项目建设情况的通知发出后,黑龙江、福建等省相关部门陆续转发住建部通知,对违建别墅开展全面排查并按时上报,并暂停办理行政区域内别墅项目建设审批手续。

  中央根治违建别墅问题的决心不言自明。经排查梳理认定为违法建设的别墅法律不保护。执法机关拆除之,并无不妥。

  但实践中,一些买房业主对相关法规并不十分清楚,且轻信了房屋销售员的忽悠,欣然购买入住。这些“无端受过“的业主面临着半辈子积蓄打水漂的窘境,他们的损失是否应获得赔偿,向谁主张赔偿?

  

  其实,同为违法建筑,性质、情况有差别。

  有些违法建筑既没有合法审批手续,也影响城市规划和社会公共利益;而有些违法建筑仅仅是由于法律不健全或者管理不规范等历史原因造成审批手续不全。

  对于后者来说,拆除而不给予任何赔偿,其合理性有待考证。业主可以根据不同的具体案情,尝试在律师的帮助下通过行政诉讼获得救济。

  

  违法强制拆除违章建筑的过程中,合法利益与非法利益往往交织缠绕,不能很容易地明确区分。

  如果试图通过行政诉讼得到救济,业主可以着重收集其合法利益遭受损害的证据。要通过证据,让违章建筑非法利益与强制拆除引起的业主合法利益损失得到区分,力求让合法利益部分获得补偿。

  同时,业主也可以在专业律师的指导下,根据合同约定,对开发商提起民事诉讼。

  

  《中华人民共和国房地产管理法》第61条、现行《不动产登记暂行条例实施细则》第35条第2项的规定,违法建设的别墅,不可能办理房屋权属首次登记。

  《中华人民共和国房地产管理法》第38条第6项规定,违法建设的别墅,不得转让。

  这意味着,对不得转让的别墅,开发商和业主签订的购房合同,根据《中华人民共和国合同法》第132条第2款、第52条第5项、第58条的规定,属于无效合同,开发商应当承担返还财产、赔偿损失的责任。

  基于此,业主的损失是可以向开发商主张的。


  此次别墅查违拆违,涉及面大。圣运律师提醒,只要有不合法的情形存在,就有可争取赔偿或补偿的空间。即使别墅系违建被要求拆除或已经拆除,也不意味着无法维权自身权益,被拆迁人要保持理智和积极的应对心态。

  从维权的时间节点上说,房子未拆之前就开始准备维权,比房子被拆后再去维权要有利得多。业主可以先认真了解一下本地最新的拆违政策,保留好购房合同等各种证据,未雨绸缪。

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