十年弹指一挥间，会发生很多事情！现在，你要是问一个人，过去的十年间，最后悔的一件事，他大概率会说：要是当时，买一套房就好了！
是的，在过去的十年里，我国的房价，那是日新月异。房地产行业，也俨然成了我国宏观经济的支柱，也渐渐成了人民币的蓄水池。
央行：三成贷款，流向房地产行业
4月26日，央行发布了2019年一季度的金融机构贷款流向统计报告。数据显示：截至2019年第一季度末，我国金融机构人民币各项贷款余额总计142.11万亿元，同比增长了13.7%。
其中，共有约40.51万亿元的人民币流向了房地产，同比增长了18.7%。高于同期贷款的增速，更是同期GDP增速6.4%的近三倍。
此外，在一季度5.81万亿的新增贷款中，就有约31.4%的资金，1.82万亿又流入了楼市，这其中包括房地产企业、施工方、个人住房贷款等相关领域。
约30%的资金流向，直接说明了商业银行的选择，也揭示了房地产行业，依然是暴利产业，格外受到资本的追逐。在楼市政策趋紧的背景下，依然难以改变房地产行业是经济支柱的现实。
房贷余额26.87万亿元，十年涨幅近8倍
在央行公布的资金流向中，个人住房贷款余额格外引人注目，截至2019年一季度，这一数字为26.87万亿元，同比增长了17.6%。
这是什么概念呢？查阅公开资料得知， 2009年，我国的个人住房贷款余额仅为3.5万亿元。也就是说，不到十年时间，我国的房贷余额增加了23.37万亿，涨幅近8倍！
而居民房贷数量的激增，除了购房数量的增加外，房价的上涨更是推动房贷疯狂扩张的重要原因。
十年间，我国的房价涨幅多少呢？这个每个城市差别太大，以北京为例，从均价1万到4万，涨幅3万有吧？北京不算，太过特殊。
咱们就以省会城市为例。南京涨幅高达353%、重庆为266%、天津211%、济南150%、太原160%。
也就是说，以普通省会城市为例，2倍左右的涨幅那是基本水平，正是房价的高速上涨，加上城市化水平的推进、人口流入等原因，共同推高了个人房贷总额的激增，也带来了巨大的杠杆风险。
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