人民币蓄水池?142万亿贷款,三成进房地产!十年楼市,房贷涨8倍

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  十年弹指一挥间,会发生很多事情!现在,你要是问一个人,过去的十年间,最后悔的一件事,他大概率会说:要是当时,买一套房就好了!

  是的,在过去的十年里,我国的房价,那是日新月异。房地产行业,也俨然成了我国宏观经济的支柱,也渐渐成了人民币的蓄水池。

  央行:三成贷款,流向房地产行业

  

  4月26日,央行发布了2019年一季度的金融机构贷款流向统计报告。数据显示:截至2019年第一季度末,我国金融机构人民币各项贷款余额总计142.11万亿元,同比增长了13.7%。

  其中,共有约40.51万亿元的人民币流向了房地产,同比增长了18.7%。高于同期贷款的增速,更是同期GDP增速6.4%的近三倍。

  此外,在一季度5.81万亿的新增贷款中,就有约31.4%的资金,1.82万亿又流入了楼市,这其中包括房地产企业、施工方、个人住房贷款等相关领域。

  

  约30%的资金流向,直接说明了商业银行的选择,也揭示了房地产行业,依然是暴利产业,格外受到资本的追逐。在楼市政策趋紧的背景下,依然难以改变房地产行业是经济支柱的现实。

  房贷余额26.87万亿元,十年涨幅近8倍

  在央行公布的资金流向中,个人住房贷款余额格外引人注目,截至2019年一季度,这一数字为26.87万亿元,同比增长了17.6%。

  这是什么概念呢?查阅公开资料得知, 2009年,我国的个人住房贷款余额仅为3.5万亿元。也就是说,不到十年时间,我国的房贷余额增加了23.37万亿,涨幅近8倍!

  而居民房贷数量的激增,除了购房数量的增加外,房价的上涨更是推动房贷疯狂扩张的重要原因。

  

  十年间,我国的房价涨幅多少呢?这个每个城市差别太大,以北京为例,从均价1万到4万,涨幅3万有吧?北京不算,太过特殊。

  咱们就以省会城市为例。南京涨幅高达353%、重庆为266%、天津211%、济南150%、太原160%。

  也就是说,以普通省会城市为例,2倍左右的涨幅那是基本水平,正是房价的高速上涨,加上城市化水平的推进、人口流入等原因,共同推高了个人房贷总额的激增,也带来了巨大的杠杆风险。

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