房产占家庭资产比例高达80%,如果房价下跌了会怎么样?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  如今的中国家庭,资产越来越多,根据《2018全球财富报告》显示,中国家庭总财富已超过50万亿,紧跟美国之后,位居全球第二。

  的确,在 过去的二三十年时间里,中国家庭资产的变化,是巨大的。

  老百姓有钱了,住上大房子了,开上小轿车了,甚至现在到很多农村去,轿车普及率也是非常高的。

  

  然而,在各类报告之后,都有一个非常严重的问题,那就是在中国家庭资产中,房产的占比过高。

  广发银行和西南财大在调查了国内7大区域、23个城市近万户家庭后,发布了《中国城市家庭财富健康报告》。该报告显示,中国家庭的财富管理都处在一个“亚健康”的状态,平均财富健康得分仅有68.5分,通俗点说,就是中国家庭的资产配比严重不合理。

  到底有多不合理呢?根据上述报告显示,中国家庭有近80%的资产都是房子,而这也不难理解,为何这些年家庭资产上升得非常快,最主要的原因就是房价的突飞猛涨。

  而除了房子之外,存款、股票、理财、保险、基金等金融产品的占比太少。

  了解一些财务知识的人都知道,在上述资产类别中,房产属于固定资产,而后续那一些都应该归类于流动资产,流动资产的多少,其实决定了一个组织资产的流动性,从风险的角度来看,流动资产多,也就是能随时变现的资产多,应对紧急事件、短期抗风险能力就强。

  

  对于一个家庭来说,房产是一种长期固定资产,难以快速变现,当家庭有紧急情况需要用钱的时候,不可能快速将房子变成现金,有两个原因,一是房子是用来居住的,一旦卖了房子就么地方住了,即便是多余的投资性房产,想要快速变现,也不是那么容易的,因为房屋交易过程繁琐,更何况当行情发生变化的时候,也不是你想卖就能卖的。

  真正能解决家庭应急的,当然是流动资产,股票、理财、保险、基金、存款等,才是应急的保障,而这些保障在家庭资产中的占比仅2成左右,可见,中国家庭的抗风险能力是比较差的,即便现在看起来,绝大部分家庭都已经很有钱了。

  而还有一个更为重要的风险,那就是房屋减值的风险。

  从投资的角度来看,大家都知道,不能将鸡蛋放在一个篮子里。

  可是,在过去的十几年的时间里,几乎中国所有的家庭,都是将绝大部分资产都装近了房产的篮子里,占比接近80%。这种集中于一个品种的资产投资,使得一旦房屋价格下行,对中国家庭的影响就非常巨大。

  在严厉的楼市调控之下,去年很多地方的房价接近腰斩,跌幅接近2到3成的也不少,那么, 我们就来简单的举个例子,房价下跌对中国家庭的资产的影响到底有多大。

  

  假如,A家庭有一套房子,价值300万元,金融资产60万元,按揭贷款100万元,他的净资产就是260万元,如果现在房价下跌了20%,那么他家庭的资产会变成多少呢?就是房产价值缩水了60万元,家庭的净资产就变成了200万元,家庭净资产减少了23%。

  如果房价下跌一半呢?那就是房子价值减少150万元,家庭净资产就只剩下110万元,家庭净资产就只剩下42.3%了。

  为何会出现这样的情况呢?是因为房屋价值虽然减少了,但是因为购房的时候所申请的贷款金额并没有减少,负债没减少,但资产减少了,这使得家庭净资产减幅更大。

  从上面这个简单的例子,大家能看出来,房价一旦下跌,对中国家庭的影响,意味着什么。

  而这也不难理解,国家为什么需要稳房价,因为只有房价稳下来,中国家庭的风险扩大趋势才能稳住,社会才会稳定。

  对于家庭来说,经营家庭和经营企业是一样的道理,资产配置也非常重要,尤其是在当下社会不稳定因素增加,潜在风险越来越多的情况下,如何通过资产配置为家庭增加保障,尤其值得思考。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 34 参与 962
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

情感蕾蕾说

情感专家

头像

情感蕾蕾说

情感专家

677

篇文章

388

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码