租赁市场行情不好,但租赁市场仍在稳步发展

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  加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现“住有所居”的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其对解决新市民、新就业大学毕业生和各类人才的住房需求,具有重要和现实的意义。相比于新房市场的火热保障,我国的住房租赁市场一直都是一个比较缓慢的发展状态,不论是政策方面又或者资金支持都有所缺失。那么,随着政府再一次定调全力推动住房租赁市场的状态下,真正实现租售并举,满足每一个人“住有所居”的需求还有多远呢?

  

  为什么要大力发展住房租赁市场?

  随着城镇化的不断推进,我国房地产市场有了较大发展,但目前市场仍以售卖为主,住房租赁则发展较慢。租赁占比高是大城市住房市场的典型特征,因为租赁需求在大城市表现较为明显。城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升,农村进城务工人员的住房需求也主要依靠住房租赁来解决。在需求不断提升的同时,我国住房租赁市场也存在不少的问题。这也表明中国大城市的租赁市场非常庞大。

  租赁市场主要存在几个方面问题:

  一是租赁关系不够稳定,影响了很多人的租赁意愿。

  二是租赁服务不规范,导致交易成本高、风险大。租赁市场的很多房源信息可能是假的,还会遇到很多事情被隐瞒的情况,比如缺乏诚信、扣留押金、违规“群租”等。

  三是市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段,市场中鱼目混杂,若明显违背市场规律,应避而远之。

  四是政府支持和服务欠缺,监督管理不到位,很多些机构浑水摸鱼。

  

  近几年推动租赁市场发展的系列政策将陆续落地

  住房租赁市场规模持续扩大。要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。从发达国家和地区的经验来看,居民住房直接或通过房地产经纪出租仍然占主体,所以传统租赁方式不能忽视,仍需要规范发展。同时,既要提高人们的租住意愿,又要提高人们的出租意愿。要平衡好出租人和承租人的权利义务关系。引导人们将闲置住房拿来出租,缓解城市住房紧缺的压力。

  

  合力推动住房租赁市场的稳健发展

  目前虚假房源信息太多,不诚信的黑中介扰乱市场,政府应发布真实透明租房信息,为租客提供选择的渠道,缓解房源信息的严重不对等,交易率低的问题。

  再次是明确住房租赁机构的行业定位。如果不明确住房租赁机构的行业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现,反而影响租赁市场的正常发展。

  同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权,但实际上并非真正意义上的“租售同权”。

  最后,要推动房屋托管服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开房屋托管服务,中介队伍素质的高低,直接影响着租赁市场的规范程度。

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