三四线城市的潜力是否被低估，房价的降温并不如预期

文/楼市大家谈（quanadcom）

大概从今年开始，大型房企开始逐步撤出三四线城市，将战略重心重新落回一二线城市，房企选择放弃三四线城市，主要有以下几点原因：

1、 三四线城市棚改的叫停。棚户改造是三四线城市楼市繁荣的主要动力，也是吸引广大的投资者以及炒房客的主要因素，为三四线城市创造了大量的购房需求，随着棚户改造的叫停，三四线城市直接失去了主要的需求来源。

2、 年轻人返乡置业热情的降低。一二线城市高房价是在阻碍年轻人在一二线城市购房，选择返乡买房的主要原因，然而近几年来，年轻人逐渐意识到，随着家乡的衰落以及自己工作的徐亚，在家乡买房其实没有实际意义，因此不少年轻人宁可留在一二线城市租房，也不愿意回到家乡买房，这也是三四线城市楼市需求流失的重要原因。

3、 三四线城市的收缩。“收缩型”城市的概念最好地解释了资本撤出三四线城市的本质原因，城市经济的下行、人口的进一步流失，致使不少三四线城市前景越发不容乐观，而对于房地产而言，经济与人口简直是房地产的命脉，与其坚持在不断收缩的三四线城市等待利润的流失、资金链的断裂，不如及时撤出三四线城市。

但是现在人们却发现，三四线城市房价降温并不如预期，三四线城市的房价，不少仍处于高位，三四线城市的潜力是否被低估，过早地放弃三四线城市真的明智吗？

鹤岗的白菜价现象带来巨大的关注度，但是，鹤岗只是不过是黑龙江省经济实力接近垫底的一个小城市，并不具备代表性，不足以令大众对于三四线城市的楼市感到恐慌，事实上，不少三四线城市，其实仍然处于上涨状态，根据国家统计局对于全国主要70个城市的统计，今年3月份，多数三线城市房价仍然处于上涨状态，而令人意外的，三线城市房价的涨幅，居然超过了今年的投资重点——二线城市。

而在三四线城市当中，依然有不少城市可以称之为房价的潜力股，比如说常德、锦州等城市，房价上涨幅度大概在0.7%左右，论房价上涨幅度，分别是一线车行是的3倍和二线城市的1倍多。当然，这只是在新房市场上的体现，二手房市场的成交量，更是直接超过一二线城市。

从三四线城市楼市目前运行状态来看，房价降温是迟早的事，但是降温却仍然需要一段时间，至少三四线城市房价上涨趋势仍然存在，楼市调控的放水或将带来新一轮的房价上涨，三四线楼市的潜力，其实被大众低估了。

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