广州楼市回暖,连“别墅”都供不应求?

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  临近“五一”档期,广州楼盘人气已经渐旺,这和商家积极推货有很大关系。从市场供应产品类型可见,除了刚需楼盘积极推货外,就连市场供应量相对较少的“墅级”产品也纷纷亮相招揽生意。如黄埔区的康大龙祥汇、中冶逸璟台等盘,近日已开放了其六米层高“墅级”新品的样板房。

  眼下,广州楼盘推售的联排、双拼别墅、上下叠墅及各种名义的“墅级”产品,不仅外围板块有供应,哪怕是寸金寸土的中心区,也有不少联排或双拼别墅的身影。

  商家积极推售“墅级”产品,说明对市场需求有信心。有机构统计数据显示,从2014年至2018年这五年期间,广州“墅级”产品呈现供不应求状态。

  

  联排遍地开花,中心区也不例外

  “墅级”产品以往多出现在外围板块,但近一两年,中心区楼盘也不断推出联排产品。牛奶厂板块聚集了多个住宅项目,其中就有不少联排产品,成为近年来联排供应最集中的中心区板块。

  今年,一直较少土地供应的海珠区,也出现了定位高端的联排产品逸璟公馆,该项目位于江燕路,目前仍处于预约登记看楼阶段,销售人员说预约号已经排到了两个月后。同处中心区的荔湾区,广钢新城的华发中央公园也有一批联排产品待售,看楼要验资,吊足看楼者胃口。

  此外,白云区白云新城、黄埔区中新知识城板块、番禺区万博板块、增城区荔城板块等都有联排新品陆续推出。

  

  这些联排及独栋产品的出现,除了有历史因素外,近年来频频出现的贵价地也是原因之一。比如逸璟公馆,当年楼面地价超过4万元/㎡,业内分析认为只有做高端产品,商家才能有钱赚。华发中央公园也是同样的情况,其地价当年刷新了广钢新城地价新高,目前该盘的整体售价在广钢新城也是数一数二。

  从整体上看,中心区内的联排产品入市门槛不低,一套两三百㎡的产品,总价两三千万元算是正常范围。

  

  搞搞新意思,“花式墅”门槛较低

  除了联排产品外,目前市场中还有各种花样“墅级”产品。比如走小清新路线的保利桃花源的“爬山墅”、和光晨樾的“光合墅”、万科桃源里的“唯墅”、白鹭郡的“高墅”以及走直白路线的龙湖云峰原著的“叠墅”等。

  此类产品从本质上说,是复式洋房的一种,一栋楼宇中往往有上中下三套单位,每套单位有两层空间,最下面的一套和中间一套单位多数带有赠送的地下室,最上面的一套则带有露台。

  

  这些产品的面积比传统的联排面积要小,最小的还不到100㎡,大的多数不到200㎡。位于外围板块的楼价相对较低,整体入市门槛也不高,一两百万元总价就能买下一套,比如增城区的万科桃源里,一套“唯墅”面积约90㎡,总价约220万元。位于市中心的售价相对较高,以广钢新城的“光合墅”为例,主流售价为5万-5.5万元/㎡,一套120㎡的单位总价要600万元左右。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  

  近五年“墅级”产品供不应求

  从成交上看,各种“墅”都有自己的拥趸。番禺区某联排项目的营销人士告诉羊城晚报记者,去年年底楼盘刚推出时,一个自己经商的“90后”买家,到现场看了一次后就直接刷卡买了两套(自己一套,用朋友的名额买了一套)。

  克而瑞统计数据显示,2018年,广州全市超过50个项目推出“墅级”产品共3639套,全年一共成交了2815套,占全市一手住宅成交总套数的3.1%,同比2017年的2677套增长了5.1%。

  

  虽然2018年供大于求,但从最近五年的整体情况来看,广州“墅级”产品却是供不应求。在2014-2018年期间,总供应量为12026套,总成交量是13034套,见下表

  

  中原地产项目部总经理黄韬分析认为,现在的“墅级”产品不断升级换代,不仅质量更高、种类更多,面积段也更加丰富、实用率更高,适合几代同堂的居住需求。同时,广州城市价值不断增强,高净值人群持续汇聚,未来高端物业的市场需求将会更大。

  知名财经作家叶檀近日作客广州时也表示,具有稀缺资源的物业在未来更具有“钱景”,包括别墅、中心区的别墅等物业类型。

  来源 | 羊城派责编 | 梁栋贤

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