西咸新区再掀土拍大战:21宗土地集中拍卖,最高溢价率184%!

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  2019年4月19日下午4时,西咸新区共成交21宗房产用地,涉及土地约为1929.753亩,成交额达到了37.58亿元。

  其中包含:

  西安恒大童世界开发有限公司以9.83亿拍570余亩为西安恒大童世界储备用地;

  绿地集团以8亿布局能源金贸区以及空港;

  陕西建工2.97亿元拍得能源金贸区76余亩。

  值得注意的是,泾河新城42余亩的住宅用地吸引了阳光城等12家全国品牌房企的竞拍,最终由阳光城以溢价率183.87%、26400万元摘得。

  另外一个则是秦汉新城110亩土地吸引了新城、保利等8家房企的竞拍,最终由新城控股以溢价率157.58%、78460万元摘得。

  绝杀!阳光城首入泾河新城

  

  泾河新城土地标号为XXJH-GZ01-66,土地位于北至规划用地,西至规划用地,东至乐华一路,南至瀛洲一街,从位置上看,该宗地位于新城相对成熟的乐华板块,与乐华欢乐世界仅一路之隔,位置不错。

  

  从土地各项指标看,土地为住宅用地,容积率在2.0-2.5之间,绿地率不小于35%,地块为为42.24亩。吸引了包括阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原地产、新城控股、禹州地产、金科地产、世茂地产、上海大发、中梁地产、招商地产等12家房企在内的竞拍,最终陕西沣德置业有限公司(阳光城)经过58轮的激烈较量,以183.87%的溢价率、26400万元的价格竞得该宗地,折合625万/亩,楼面价3749.73-4687.17元/平。

  这是阳光城首次进驻泾河新城,目前泾河新城已吸引了经发地产、沣西置业等一线品牌和国企的进入,加上已进入的河北来的隆基泰和、四川来的滨江地产,以及本土的乐华地产等,作为大西安北部中心,泾河新城将吸引更多的品牌房企的进入,已成为必然。

  角逐!新城控股终入驻秦汉新城

  秦汉新城土地编号为XXQH-WB03-10,面积为110.056亩的宗地吸引了新城控股、禹州地产、平安集团、中天地产、保利地产等共8家房企竞拍,最终西安新城万嘉房地产开发有限公司(新城控股)经过49轮的角逐,以157.58%的溢价率78460万元的价格竞得该宗地,折合712.91万/亩。

  

  再来看看该土地各项指标:该宗地位于位于秦泉路以东、秦宫二路以西、兰池二路以北,宗地编号为XXQH-WB03-10,面积为110.056亩,用途为住宅、商服、教育用地。

  其中:住宅用地面积为79.964亩,容积率大于等于1.2小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%;商服用地面积为10.744亩,容积率大于等于1.2小于等于2.0,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%;教育用地面积为19.348亩,容积率大于等于0.7小于等于1.5,建筑密度小于等于40%,绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年,商服40年,教育用地50年。

  按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求,西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米,房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内,一次性将代建费款缴纳至财政账户。

  增持!恒大童世界土地再加码

  其中,西安恒大童世界旅游开发有限公司用98294万元底价取得380247.11㎡(约合570.37亩)土地,折合172.33万/亩,证实该土地为西安恒大童世界用地,这是恒大童世界继去年4月后,第二次拿地。

  地块一:地块编号为XXQH-YB01-39 ,地块坐落汉惠大道以东、沣泾大道以北、汉风三路以西,容积率为为3.0≤FAR≤3.5,绿地率≥25%,土地面积为14963.14平方米(折合约22. 445亩),成交价为2245万元,折合100.02万/亩,楼面价为428.67-500.12元/㎡。

  

  地块二:宗地编号为XXQH-YB01-49,该宗地位于沣泾大道以南、汉风五路以东,容积率为为2.0≤FAR≤2.5,绿地率≥35%,用途为住宅用地,面积为87654.76平方米(折合约131.482亩),成交价为26297万元,折合200.0万/亩,楼面价为1200.03--1500.03元/㎡

  另外,按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求,西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米。

  除此之外,该宗地还吸引了绿地集团、西咸新区崇胜房地产有限公司等公司竞拍。

  

  地块三:该宗地位于沣泾大道以南、汉风四路以东、汉惠大道以西,宗地编号为XXQH-YB01-51,容积率为为2.0≤FAR≤2.5,绿地率≥35%,用途为住宅用地,面积为79332.36平方米(折合约118.999亩)最终以23800万元成交,折合楼面地价200.00万/亩,楼面地价1200.01-1500.02元/平方米。

  

  地块四:该宗地位于沣泾大道以南、汉惠大道以东,宗地编号为XXQH-YB01-66,容积率为为1.3≤FAR≤1.8,绿地率≥25%,面积为139999.6平方米(折合209.999亩),用途为住宅用地,最终以42000万元成交,折合200.00万元/亩,楼面地价1666.67-2307.70元/平方米。

  

  地块五:该宗地位于沣泾大道以南、秦汉大道以西,宗地编号为XXQH-YB01-74,面积为58297.25平方米(折合87.446亩),用途为商服用地(娱乐用地),FAR≤1.2,绿地率≥25%,最终以3952万元成交,折合45.19万/亩,楼面地价为564.92元/平方米。

  

  据了解,恒大童世界是全球罕有的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,面向2-15岁的少年儿童,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和高端游乐设施设备及技术,打造世界级童话神话主题乐园。

  西安恒大童世界项目主要包括童世界主题乐园、创意文化产业园、五星级城堡酒店和特色小镇,集主题公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流于一体,是专为2-15岁少年儿童打造的全室内、全天候、全季节大型主题乐园。

  目前,西安恒大童世界预计在5月份推出建面约53-150平装修不限购高层产品。

  绿地、陕建杀进能源金贸区

  沣东新城共有6宗土地出让,分别被陕西建工集团和绿地集团摘得。

  其中,绿地集团西安置业有限公司以49600万元底价取得83360.54㎡(约合125.04亩)土地,折合396.673万/亩。

  

  陕西建工发展集团有限公司以底价29700万元摘得两宗土地,面积51180.55㎡(约合76.77亩),折合386.87万元/亩。

  

  绿地和陕西建工拍得的这6宗土地全部位于位于丝绸之路经济带能源金融贸易区内,紧邻沣泾大道。

  丝绸之路经济带能源金融贸易区是大西安新中心发展新轴线的核心承载区,主要发展总部经济、能源金融、现代服务、文化旅游、高端居住等,未来将打造成为大西安新现代化中心中央商务区(CBD)和国际高端社区。

  根据规划,未来区域内将有地铁 1 号线、16 号线、19号等4条地铁贯穿其中;

  教育方面,周围有西工大启迪中学、清华附中、交大创新港中学等学校,除此之外,园区内还将配套建设3所小学,超过2所初中和8所幼儿园。

  而从绿地和陕西建工拍得这6宗土地来看,住宅容积率最大不超过2.8,每亩单价均在500万以上,未来很有可能将打造成为高端低密住宅。

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