成都商业市场回暖，邻成都“798”项目受追捧

从去年开始，住宅市场的调整让整个成都楼市逐步步入了平稳期。与此同时，此前被压抑住了的商业地产的需求也在逐步释放。根据机构统计的数据显示，2018年成都全年新增商业体量达到了110余万平方米，居于全国前列。

而从细分市场的层面来看，单纯依靠底商，街区商铺的形式已经不能吸引更多的投资者的关注，而类似于北京“798”的文化地产项目开始受到欢迎。

商业地产市场小幅回暖 主城区项目潜力巨大

据四川中原地产周报（2019.04.01-07）统计并公布的商铺销售数据显示，月初成都主城区商铺备案成交面积0.92万㎡，近郊去备案成交面积1.95万㎡，主城区及近郊区成交均价分别为32051元/㎡、21269/㎡。

图片摘自《四川中原地产市场周报（2019.04.01-07）》

其中，主城区主力备案项目为佳年华广场，近郊区集中备案项目主要为中铁兴隆湖壹号；本周整体认购小幅回升，主城区主要依靠华润凯旋天地单个项目集中拉动，近郊区集中认购项目主要为晶宝塞纳国际。成都整体商铺市场有持续小幅度回升，回升至中位。

根据主城区商铺销售面积TOP10榜单发现，华润凯旋天地、炎华置信花千集、华润东原时光绘排名前三。这三个项目中，华润凯旋天地是2014年街区都汇项目，成交面积排名首位或许与项目交房入住率上升、街区成熟度有关；而炎华置信花千集位于成都中心区域，以成交8套的数据，便排名第二，可见其潜力。

主城区域备受关注 比邻成都“798”项目受追捧

炎华置信花千集项目受到市场的关注，与其处于成都一环中心区域、前瞻性的战略定位有很大关系。2016年成都人北中央商务区规划正式对外公布，炎华置信花千集在新华印刷厂的原址上，变身城北文化综合体，充分发挥原来新华印刷厂的土地属性，继续担当着文化传承者的重要角色。

截至2019年，成都房管局发布成都“中优”规划落地的重点，15个特色地块（特色建筑）全部实施“留改建”改造。而在这15个项目中，金牛区就有两大项目——“荷花双子园”和“成都运校”，这两大项目位置相邻，同时都以文化创意为主导产业。一方面依托金牛区的铁路文化，一方面延续荷花池片区的商业氛围。

北京798创意广场，图片来源于网络

“荷花双子园”和“成都运校”这两大“留改建”项目与北京“798”园区高度契合，吸附产业人群与消费人群，预计未来每年将拥有百万人流。而炎华置信花千集的产业定位与两大项目高度匹配，同时瞄准区域内众多的学校资源，在文创产业的基础上更配置了教育产业，打造西南首座文教潮流体验街区。

未来，炎华置信花千集所在的一环人北中央商务区，不仅将成为成都文化创意产业集中地，同时也会是成都又一文化旅游名片。

深耕成都 打造专属文化旅游新名片

深耕成都20余年的炎华置信，亦是从成都特有的文化旅游、悠闲的人文气质出发，将成都街巷文化，以艺术印记、文教产业、潮流公社三大主题进行街、巷、里的业态规划，全方位囊括休闲、餐饮、教育、文创等配套服务，让老成都的历史精髓和人文情怀与现代生活相形相影，让该项目的人文情怀彰显出成都人的独有的文化自信，且与金牛区两大“留改建”项目——“荷花双子园”和“成都运校”相呼应，打造成为成都又一张文化旅游名片。

据项目负责人透露，目前已确认入驻的众多品牌大咖就有：新零售业的领军品牌——盒马鲜生、国内酒类流通行业首家公众公司——1919酒类直供旗舰店、第一家美国上市的中国快餐连锁企业——乡村基、中国民办教育十大培训机构之一—望子成龙、拥有最先进的教育系统SEC——名师荟教育、中国知名思维训练连锁加盟品牌——曼迪思，国际教育品牌儿童全脑潜能专家——爱育幼童等衍生服务、以体育健身运动场馆管理为主的专业公司——海力体育以及每天全世界超过1千万的顾客关顾的汉堡王等等。

综上所述，单纯的购物型商业地产已不再满足人们日常的社交、生活，将建筑空间、文化产业与历史文脉有机结合，再利用自身已有的社区地产资源及流量，发展迎合当代消费需求和生活方式的文教潮流体验街区才是未来的趋势。