转正没希望了?“小产权”难变身“大产权”

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  对于购房者而言,“小产权房”和“商品房”都是不陌生的,尤其是在房价高企的今天,正因为现在房价那么贵,所以才催热了“小产权房”,因为“小产权房”价格非常便宜,甚至有可能是商品房的一半价格,那么,问题来了,小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?小编在下面为大家整理了关于小产权房的相关知识,以供大家借鉴。

  

  一、小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

  在实际生活中,常常会听到小产权房和商品房这样的名词,可是你知道小产权二手房包括哪些吗?严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。

  一般来说,具体会有怎样的区别对待呢?请看小编的详细讲解:已购公房就是指购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

  二、购买小产权房五大风险

  1、缺少“五证”

  在双方买卖交易的过程中,购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”,而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的,也就不受法律的保护了。

  2、拆迁难补偿

  尽管小产权房的价格非常便宜,然而有钱人看到它还是要远远避之,这是为什么呢?因为小产权房除了不能办理不动产权证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  3、质量难保证

  在买房的市场中,之所以会有小产权房和商品房之分,就是因为小产权房的房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  4、小产权房不能抵押或者上市转卖

  在前面的内容里,小编有提过,小产权房是不能办理不动产权证的,正是因为没有正规的产权证,所以小产权房不能上市专卖。因此,购房者在购买小产权房一定要这点:购买小产权房是不能上市专卖的。

  5、小产权房不能抵押贷款

  由于现在房价高企,因此大多数人都是通过贷款来买房的,然而,大家需要知道的一点就是:小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

  三、“小产权”难变身“大产权”

  随着小产权房的火热,从而使得小产房转正的呼声也就越来越大了,然而,新《物权法》里却明确规定了,房屋属于不动产,不动产必须要经过登记。即房子并不是交付给你,你就享有房屋的所有权,它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。

  还有,广大购房者需要明白的一点就是:小产权之所谓难转正变成大产权,就是因为登记的部门不同,大产权是国家规定的房屋土地和管理部门,而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权,因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。

  文章来源: 房闻天下(侵删)

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