房子“白菜价”城市名单公布,全国有77个!

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  作者:公子小白

  人比人气死人,房价比房价,更是气不打一处来。

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  有的城市,整日吃糠咽菜,或者不吃不喝,一年也买不下一个厕所位。有的城市,房价遍地白菜价,一出手可以拿下几套。

  最近,黑龙江鹤岗引出的房价白菜价讨论,沸反盈天。由此引出了大家关于哪些是属于和鹤岗一样的收缩性城市,房价开启白菜价模式,需要注意。

  所谓白菜价,只是一种夸张的说法,为了强调便宜。比如鹤岗,鹤岗中心区的房价均价在1500左右,但在安居客网站上,确实能搜到一些总价只需几万块钱的房子,面积从几十平米到上百平米不等。

  平均下来每平米只需几百块钱,这样的价格可不就是白菜价。要知道,2018年全国房价平均价格已上涨至8736元/平米,不说与北上深相比,就是与全国平均价相比,鹤岗的房价低到尘埃里去了。

  

  以全国8736元/平方米的平均价格来说,一般以为房价低于5000元/平米的都视作白菜价。5000元/平米是北京、上海、深圳房价的十几分之一。

  环顾全国,房价处于5000元/平米以下的地级市和部分属于省政府直辖的县级市,目前有77个。今天,本号根据中国房价行情网精通了梳理,并做个一下表格。

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  数据来源于中国房价行情网

  透过上面表格可以看到:

  1、最近处于漩涡中心的鹤岗,位列最后,在全国地级市级别以上城市和省政府直辖的县级市中,位列第341位,垫了底。

  2、上面77个城市房价均价在5000元以下,反推那么全国还有260多个地级以上城市房价在5000元以上,从中国房价行情网上可以看到,10000元以上的有76个。

  3、从这77个名单中可以看到,这些城市大部分属于东北、西北、西南偏远地区三不靠(不靠近核心城市、不在核心都市圈、不在核心城市群)城市。

  例如东北的鹤岗、大兴安岭、双鸭山、伊春、盘锦、阜新、绥化、佳木斯,西北的张掖、石嘴山、海西、固原、中卫、酒泉、商洛、哈密、吐鲁番等,贵州的铜仁、黔南,广西的百色、钦州等,山西的吕梁、阳泉……

  在之前的文章中,本号多次提到这些城市。本号曾经以小学在校生人口数据,系统性统计过全国地级以上城市的人口变化情况,发现东北、西部、中部大多数三四线城市人口都在流失,经济也好不到哪儿去。

  比如鹤岗,从2012年~2017年,GDP减少了21%,常住人口流失了7%。而如果以更为准确,没掺水分的小学在校生人口估算,过去五年鹤岗人口流失了38%。

  

  鹤岗是东北的缩影,根据之前统计,整个东北三省就沈阳一个城市人口在增长,其余全都在流失。

  

  山西、贵州以及西北地区也好不到哪儿去。

  比如山西阳泉,2012~2017年小学在校生减少了4000人;宁夏中卫,2010年小学在校生人数为13.05万人,2017年减少至10.1万人,数量减少了2.95万人,流失比例为22.6%;甘肃张掖,2010小学在校生人数为9.02万人,2017年为7.69万,流失了14.7%……

  之所以不用常住人口,原因有二:一是因为常住人口是政绩考核指标,难免失真,相比之下小学生更准确;二是这些人口流失的城市,一般不会公布常住人口数据,比如中卫、张掖等,有的甚至连年报都不公布,藏着掖着,比如东北一些城市。

  03

  从表格和数据中,我们可以得出的结论是:

  1、人口是房价的原始支撑,没有人口支撑的房价,早晚会是白菜价。

  2、通过第二部分的分析,我们现在可以明白,为什么从2017年开始,一大批中心城市铁了心要争抢人口,为此不断秀下限,比如西安,几乎是零门槛,2018年西安争夺的户籍人口高达105万人。

  杭州、武汉、成都、南京、长沙等城市也抢了不少,深圳、广州更不用说,人口竞争力摆在那儿。

  3、由此我们还可以看清,人口的流向,便是楼市的未来。换句话说,楼市的未来在中心城市,包括直辖市、计划单列市、副省级城市、省会城市以及如苏州、无锡这样的特牛地级市。

  绝大数三四五六七八线城市,人口都在流失,如上面列举城市。只有少部分值得看好,如:

  a、处在核心城市周边的城市,如廊坊、南通、嘉兴、湖州、扬州、绍兴、东莞、佛山、珠海、惠州等;

  b、经济与人口基本面不错,且持续性强的城市,如徐州、泉州、烟台等;

  c、国家级规划中卡位不错的城市,如洛阳、三亚、湛江、汕头、舟山等。

  最后多说一句,有人说东莞是新一线城市,在我这里怎么变成了三线城市?

  所谓一二三四线,并没有官方的定义与标准,只是民间约定俗成的说法,新一线也只不过媒体炒作的噱头。一般来说,东莞、佛山、泉州、徐州都被认作是三线城市。

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