东南片区新貌。
在扬州房产圈接连三天刷屏的倒数海报之后，备受关注的原亚星客车厂GZ095地块案名正式公布——天瑞府！天瑞，天地之灵瑞，自然之符应，大气之余，倒也契合其“颐养社区”的定位。
“天瑞府”案名海报。
天瑞府，即GZ095地块位于广陵区七里河公园北侧（江阳东路与城南快速交汇处东南角，原亚星客车厂），土地面积98997平米，是扬州2018年土拍中最受关注的地块之一。
东南片区“灯塔”地标。
正如同项目南侧七里河公园高高矗立的灯塔，该项目之所以备受瞩目，除了距离市中心咫尺之遥、医疗教育公园等配套资源优势外，其一定程度上承载着东南片区更新和改造成果的指标意义。
1、东南片区“新灯塔”
城南快速与江阳路作为主辅路，大部分并线而行，直到天瑞府项目，城南快速转而沿渡江南路折向东南。正因为城南快速等重大基础建设的契机，原本脏乱差的东南板块迎来“新生”。
七里河公园过城南快速仿古天桥。
叠石景观、亲水平台、湖心长堤、环绕跑道……紧邻天瑞府项目南侧的七里河公园，是2018年扬州市委、市政府重大民生工程之一，迎省运重大城建工程，也是东南片区更新和改造中“九园体系”的中心公园。
一座浓郁工业风的“观景塔”矗立于七里河公园中央，甚是醒目。该塔设置了三层观景台，塔的底部是24小时城市书房，二楼打造观景平台，同时设有层层叠叠的活动平台。
远眺观景塔。
以打造“文化灯塔”为目标的“七里河24小时城市书房”，在扬州首次采用“刷脸”门禁。书房的内部，也充满了工业元素，不仅把有各种老的机器零部件作为装饰材料，还把亚星客车“停进”了书房。
承载记忆的亚星大客停进城市书房。
保留东南片区历史文化与记忆，并与文峰塔相互辉映的这座“灯塔”，毫无疑问，将成为东南板块“新地标”。围绕它的不仅有七里河公园，还有奥邦广场、大润发，以及致力于打造扬州“嵌入式”养老示范的标杆项目的“天瑞府”。
2、“嵌入式”养老“新标杆”
2018年12月12日，经过多轮竞价，GZ095地块成功被恒通集团以单价7730元/平米、总价7.65亿摘牌受让，楼面价5019.5元/平米。
按照市土地储备中心要求，该地块项目有两个定位。一是建设绿色低碳住宅小区，项目建成后，须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑标识证书》。二是地上住宅面积的40%作适老化设计，地块内配建地块总建筑面积2％的养老配套设施用房，运营模式采用自持的方式不得分割，功能不得另作他用。
本土三强携手合作。
2019年1月17日，江苏华建地产集团与城建置业、恒通集团在华城科技广场举行GZ095项目合作协议签约仪式。该项目将由江苏华建牵头运作，华建地产集团操盘，致力打造扬城养老颐养项目新标杆。
签约仪式上，江苏华建董事长王宏对GZ095项目经营团队提出了具体希望与要求：一是站位要高，把项目按照市委市政府的要求打造成“嵌入式”养老示范的标杆项目。二是定位要准，项目设计要与老城区以及七里河公园、学校等配套融为一体。三是节奏要快，加快项目推进进程，尽快将适老、宜居的产品奉献给扬城人民，给市委市政府交上一份满意的答卷。
天瑞府远眺实景。
何为“嵌入式”养老？
“在规划建设新小区的时候，以一定比例将养老设施嵌入进去，老人不出小区就可以实现机构养老。”项目负责人刘宝民介绍，将地上住宅面积的40%进行适老化设计，不仅有养老配套用房，还有养老公寓和适老住宅。
据透露，按照计划，毗邻七里河公园的最好位置将作为养老配套和养老公寓区域。养老配套用房和养老公寓由开发商自持运营，采用地源热泵系统，商业和文娱活动配套齐全，保健康复、老人照护、老年人食堂（餐厅）、图书室、老年人大学等一应俱全。
七里河公园实景。
3、东南片区房价“水涨船高”
除了城市环境、中心公园建设、商业配套等利好外，教育资源的优化也成为东南片区“蜕变”的重要体现。
七里河公园实景。
2018年11月22日，朱自清先生诞辰120周年之际，东关小学文昌校区与扬州教院附中被分别命名为朱自清小学、朱自清中学。
朱自清中学揭牌。
以“朱自清”为名，可以一窥整个扬州对于这两所学校的期待。而“朱自清中学”就位于东南片区，天瑞府项目正对面。
东南片区区位图。
在天瑞府项目东南侧还将迁建东花园小学。据了解，学校为全日制完全小学，规模为8轨48个班，拟设教学楼、教辅楼、办公楼、图书楼、报告厅、食堂、体育馆和篮、排球运动区及300米环道标准田径场。迁建项目的落地，将改善东南片区的办学条件，进一步推动广陵教育优质均衡发展。
东南片区系统性的“蜕变”，以及诸多利好的逐渐成为现实，也让该区域房价“水涨船高”。据专业二手房网站统计，位于天瑞府项目南的苏高新名泽园最新二手房报价已超15000元/平米，就连再往南的安置小区联运小区单价也超越了12000元。
天瑞府地块。
58同城二手房小区均价。
尽管天瑞府项目还在进行施工前期准备工作，但可以预期，坐拥七里河中心公园、优质教育资源、本土三强联袂、“嵌入式”养老示范以及距离市中心仅渡江桥“一桥之隔”的优越区位，东南片区的这一“灯塔”项目的指标意义，无疑也将体现在房价上。
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