一旦出现这6大现象 说明房市可能回暖!

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  房价的涨跌有时不是人们关心的,买房就是买预期,自己的房子,能赚或亏多少钱才是大家关注的。平时讲多了房产贬值的信号,其实房子的价格涨幅也是有前期征兆的,如果能及时察觉到自己的房子价格走势,必然会喜闻乐见,否则一旦以低价将房子卖掉,岂不是可惜。

  房市的涨跌总在瞬息万变间,据9月份研究数据显示,一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%;二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%;三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%…整体看来都在跌,房市遇冷可见一斑。

  但很大程度上下跌的表象可能是受各项调整措施的影响,房价上涨的根源究竟有没有被切除谁也说不准,房市回暖的现象仍有可能出现。现在有套房子太难了,房市的冷暖如何能通过现象提前预知?

  

  一、土地流拍减少,地价升高

  土地一直是楼市的晴雨表,地价往往决定了房价的高低,毕竟面粉贵了面包自然也会涨价。从近一年的土地市场成交金额和溢价率来看,房价下跌的城市土地流拍量一直是增长态势。

  因此,如果你看到土地流拍量减少,地价不断创新高,则意味着房价可能会涨,不久后你的房子就会上涨,就好比2016年地王频现,也促使房价水涨船高。

  二、卖房者违约

  签了购房合同的买卖双方,有时也会碰到房东单方面违约的情况,比如卖家宁可赔偿违约金也要违约,则说明他们的房子值钱了,也就意味着此时的房价正处在快速上行期,并且还可能会持续涨,那么你的房子也会跟着升。

  三、周边要规划

  如果你的房子周边正在规划学校,那你的房子就有可能摇身一变成为学校房,价值必将非同往昔。或者周边在拆迁,要么波及到你,你的房子就离涨价不远了,波及不到你,周边的基础设施完善,也将带动你房子的价格提升。假设你的房子在郊区,随着城市化扩大,一旦你的房子纳入主城区规划,房价直接涨一倍也是稀松平常的事。

  四、售价与成交价持平

  有经验的购房者都知道房子是有议价空间的,售价多少不一定成交价就是多少。如果你观察到所购房小区的售价基本与成交价持平,那意味着此时这里的房子很抢手,购房者为了快速买到房子根本没有议价时间,这类成交价走高的房子以后价格提高的机会也比较大。

  五、公积金贷款买房困难,优先商贷或全款购房者

  虽然如今国家提倡公积金贷款,不容许开发商随意拒绝,但在实际交易过程中,难卖的房子才对付款要求不高,而对于一些价高的楼盘,开发商仍是优先为使用全款买房或商贷的购房者提供服务,然后才会轮到公积金贷款者。这种现象充分表明此时是楼市火热期,开发商的房子不愁卖。

  六、房企大肆扩张,房产中介服务时间短

  这些年房产行业竞争日益激烈,今年以来各种调整措施令房市不景气,房企开发商纷纷转型或抽离房产,如果你看到哪里的房企开始大肆扩张,房企在哪个城市入驻较多,那么这个城市的房价可能会很快涨起来。

  另外,一个城市的房子有什么变化,从当地的房企中介身上也能看出来端倪,因为他们靠卖房谋生,每时每刻都在关注房市动态、购房需求,他们如果闲散到要休假或离职了,那么房子一定是要贬值的。相反如果中介服务时间缩短,无法耐心回答购房者的各种问题,则说明售楼处人山人海,买房的人在逐渐增多,市场热了,你的房子自然也会增值。

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