佳兆业47亿拿下阳光100超级大盘，刷新复牌后购地纪录

佳兆业再次刷新了其2017年复牌以来的单次购地纪录，这家擅长于旧改的开发商以46.61亿元购入了阳光100在广州清远的超级大盘项目。

4月14日，阳光100公告披露，其附属公司长佳国际将持有的卓星集团100%股权及债权以46.61亿元全部售予佳兆业的附属子公司凯择有限公司，长佳国际由阳光100和联泰地产分别持有55%和45%的股份。

卓星集团的主要资产为广东省清远市清城区龙塘镇的住宅开发项目，位于广清新城核心区，总占地面积515.62亩，容积率3.44，计容建筑面积118.33万平米。

清远项目是阳光100在2012年进入广东的首个项目，命名为米娅小镇。在阳光100的描述中，该项目占地面积达到1400亩，建筑面积达280万平方米，未来预计容纳28000户业主，形成一个超10万人的大型小区。

佳兆业透露，其收购的是阳光100清远市项目南区，项目分五期开发，一期计划今年11月入市销售。“本项目体量巨大，属于粮仓型项目，可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流。”

从出售重庆项目予融创中国到卖清远项目给佳兆业，面临巨大资金压力的阳光100正将“出售土地，补充流动性缺口”的诺言一步步兑现。阳光100表示，该笔交易使得其提前获利退出，有利于改善现金流，持续降低财务风险。

据，佳兆业购买项目的总代价46.1亿元将分成五期支付，除了佳兆业已在收购协议签署前支付的2000万元初始定金外，还包括进一步定金10.8亿元，第一期付款15亿元，第二期付款10.3亿元，第三期付款10.3亿元。

佳兆业需在收购协议签订（4月13日）后15日内且一定条件满足的前提下支付进一步定金，倘若一定条件在15日内为获满足，则佳兆业需在条件满足后3日内支付进一步定金。剩余三期付款则需要在进一步定金支付后的18个月内且一定条件满足后分批支付。

由于广州－清远城际轨道交通建设，该项目有若干地块被征收。根据补偿协议，受影响地块的部分将以置换地块交换，土地面积估计约为102亩，其余部分将予征收并以现金方式补偿。

截至目前，土地置换的手续及流程尚未完成，但所有现金补偿已收悉。阳光100方面表示，佳兆业收购清远项目的总代价将根据置换地块的或然代价进一步调整。倘卖方获得置换地块的土地权证，总代价将上调，预计最高为8.09亿元。

尽管收购清远项目的总代价最高或至54.7亿元，但佳兆业方面认为，清远项目的成交对价处于市场合理水平，交易价款可分期支付，前期资金占用少，可实现快速开发和销售，符合现阶段降负债周期中拓展优质项目的需求。

过去一年，佳兆业将降负债作为工作的重点，净负债率从2017年的300%下降到2018年的236%，且计划在2019年内将净负债率下降到200%以内。

佳兆业今年的拿地预算是400亿元左右，该公司执行董事兼行政总裁麦帆表示，佳兆业去年土地投资额有56%是在大湾区，今年至少也会保持这一比例，拿地以旧改和收并购为主。

若按计容住宅建筑面积118.33万平米，周边小区均价约10500元每平米计算，清远项目将给佳兆业带来约124.2亿可售货值。