房产税草案正在完善,设住房免征面积!房产税推出,能影响房价?

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  房地产税的开征对房价影响没有大家想象中的那么大,尤其是有种观点认为开征房地产税是为了降房价!!

  开征房地产税的目的是什么? 是为了完善税收结构,2018年全国财政收入18.3万亿元,其中地方财政收入9.8万亿,9.8万亿看起来很多了,而这里面关于房地产的税收有多少?

  

  我们都知道房地产有五税:契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税。2018“五税”总额是1.8万亿元,所以房地产相关税收对税收的影响是很大的。

  除此之外,更大头的是地方的土地出让金,2018年土地出让金是6.5万亿,占据地方收入的40%,这个比例是很高的,土地出让金是一种增量税,只有有新土地出让了才会产生,现在房地产还是增量市场,土地出让金就能保障地方收入,不过再过10年当城镇化率达到70%,房地产市场将会进入存量主导的市场,所以那个时候土地出让金收入必将下降,需要建立新的税收体系来补充税源,针对房地产存量的房地产税是必然。

  

  房地产税的实施会有减征面积,目前房地产市场的商品房只有40%,剩余的60%收不收,如何收?这些问题都需要在立法中去确定和界定,无论是哪种方式,肯定是以房屋总价值来作为收取税收的基础的,房价如果跌了,税收就少了,花费这么大精力搞了一个税种,最后税基还小了?这可能吗?

  

  比如你要想通过股市征收更多的印花税,最好的方法不是提高税率,而是让大家交易更多,牛市才会交易量暴增,券商的佣金也高了很多。所以房地产税的开征的目的不是降房价,对降房价的影响也很小,真正开始实施的时候,也意味着,我们进入了存量房市场,存量的税收足以抵扣增量的土地出让金。

  

  最后,房地产税的实施需要先立法,现在还是立法的草案时期,后面还有好几个环节,不是这一两年就能出台的,即使出台了,什么时候实施也是另外一回事。

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