33天蓝光斥资逾90亿拿地 全国新增土储1983亩

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  成都新楼市 文|陈晨

  去年夏天,蓝光在三个月内夺地超过百亿。当时成都新楼市将这一前所未有的现象称之为“百亿之夏”。

  详情可戳 新楼市观察:蓝光三个月斥资百亿拿地 强势战略扩充土储

  但最新的数据表明,蓝光再度加速——在过去的1个多月里,蓝光在全国夺地10宗,总面积约1983亩,拿地金额达91.52亿。

  蓝光发展,2019在土地储备上猛烈进击。

  从一个四川本土领军房企,发展到在全国17大区域、60余座城市布局,蓝光发展的全国化之路越发让业界侧目。

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   33天获地10宗 总面积约1983亩 』

  日前,蓝光发展发布2019年3月新增项目情况简报,从公告内容来看,蓝光发展3月共新增项目8个,分布于天津、昆明、福州、重庆等城市,拿地面积约1470亩。

  进入4月,蓝光拿地热情依然不减,仅4月1日和2日,蓝光分别在贵阳和成都新增土储约513亩。也即是说,在30多天内,蓝光发展在全国新增土储达1983亩,拿地金额达91.52亿。

  

  △蓝光发展公告截图

  公开资料显示,3月,蓝光与福建鼎泽携手,合作开发晋江凤池路与迎宾北路交叉口优质地块,约27.3亩,蓝光需支付股权增资价款4,350万元。

  蓝光发展下属全资子公司深圳蓝光和骏投资有限公司通过佛山市顺德区公共资源交易中心公开竞得位于佛山市顺德区均安镇东堤路07-1号地块,该地块土地面积约为37.13亩,成交总价为33,427万元。

  蓝光发展下属全资子公司济南蓝光房地产开发有限公司通过合作方式取得位于山东省淄博市临淄区编号为370305004228GB00049【淄博市2018(增量)-临010号】地块。该地块土地面积约为126.92亩,蓝光需支付的股权增资价款及资本公积金共计15,384万元。

  蓝光发展下属控股子公司天津蓝光小站文旅娱乐发展有限公司通过天津土地交易中心公开挂牌竞得位于天津市津南区小站镇6宗土地,土地面积约664.73亩,成交总价合计19.604亿元。此举也意味着天津津南区小站镇水果侠产业项目正式确权,这是继都江堰、昆明后,水果侠星球正式进驻的第三座城市。

  

  △水果侠星球项目效果图

  蓝光发展下属全资子公司苍南蓝光和骏置业有限公司通过福州市公共资源交易服务中心公开竞得位于福州市晋安区前横路以东、横屿路以南,横屿组团L06出让地块,宗地编号为2019-11。该地块土地面积约为58.36亩,成交总价为124,500万元。

  3月28日,蓝光以总价15.25亿元,楼板价约5090元/㎡摘得津武(挂)2019-011号地块,该地位于武清区下朱庄街天和路东侧,为居住用地该宗地,土地面积约299.62亩。

  3月29日,蓝光又连下两城,摘得重庆空港新区两宗地块。其中,北区两路组团I标准分区I20/04号宗地,土地面积约86.10亩,总价5.54亿元;渝北区两路组团I标准分区I21-1/04号宗地,土地面积约104.34亩,总价5.65亿元。

  同日,蓝光还宣布与德商地产,共同开发昆明东三环羊方旺片区65.42亩优质项目。蓝光需支付股权增资价款5000万元,按照股权比例承担的土地价款为40,686.32万元。

  4月1日,蓝光宣布联手德坤集团,竞得贵阳市花溪区孟关乡G(19)006号地块,成交总价1.01亿元。该土地用途为商业、住宅,出让面积6.18万平米,约92.7亩。值得注意的是,蓝光集团在今年1月刚竞得贵阳清镇市QZ〔18〕087号地块,并计划于此打造其在贵阳的首个作品蓝光·雍锦湾。如今蓝光在贵阳再下一城,表明了其看好贵阳房地产市场,深耕贵阳的决心。

  

  △蓝光·雍锦湾效果图

  4月2日,蓝光发展下属子公司成都郫都泓璟置业有限公司通过北京产权交易所有限公司公开挂牌受让成都聚锦商贸有限公司100%股权及65,686.9547万元债权,成交总价为221,386.9547万元,获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块,土地面积共计约为420.82亩。成都新楼市查证,该地块原为成都中航城项目。

  也即是说,在短短33天,蓝光在全国收获10宗土地,总面积接近2000亩,拿地金额高达91.52亿。

  — 2 —

  『 土储大增 稳步实现高质量增长 』

  从2018年开始,蓝光发展加大了拿地的力度。仅去年6-8月三个月期间,在土储上投入已经超过100亿人民币。今年1月,蓝光发展分别在浙江、江苏、西安、贵阳等地收获了7宗地土地,总价款12.75亿元。

  资料显示,2018年蓝光全年共新增土地储备85宗,新增土地储备总建筑面积约1496万平方米,同比大增155%,新增货值约1800亿元。截至2018年末,蓝光发展总土储约2122万平米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升。

  

  从2018年蓝光发展发布的企业年报来看,蓝光发展业绩释放显著提速,盈利能力显著提升。报告期内,房地产业务销售额855.39亿元,同比增长47%;归母扣非净利润24.69亿元,同比增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年增加6.83个百分点。

  市场分析认为,蓝光发展能交出这样一份成绩单,受益于在投资聚焦价值方面,土储大增成长性佳的特点。去年,蓝光发展加快全国化布局,坚持 “东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地。同时,拿地方式更加多元化,产业模式稳步落地,代工代建渐成规模。

  截至目前,蓝光发展累计进入城市60余座,全国布局转入战略深耕阶段,蓝光发展坚持规模与利润并重,实现了高质量增长。充足的土储及高价值投资区域布局,为蓝光发展未来持续高质量发展,打下了坚实基础。

  

  

  
END

  

  

  

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