网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

旱的旱死涝的涝死!维稳房价功不可没的限竞房,真有这么神吗?

0
分享至

近日,据网易房产数据中心统计显示,2019年第一季度北京全市纯商品住宅网上签约是5709套,成交均价为56297元/平,比照2018年全年成交均价上涨了4.6%。而在这之中,限竞房贡献了半数的成交量,与去年哑火的尴尬场景全然不同。

所谓限竞房,其实就是通过"限房价,竞地价"的土地出让方式产生的商品房。作为"2018年度中国媒体十大新词语"之一,限竞房的出现,确实在一定程度上对于房价的维稳功不可没。

在北京第一季度的新房成交记录中,33个限竞房贡献了2988套、164亿元成交量,分别占新房全部成交的52%、37%;限竞房成交均价50805元/平,低于北京新房成交均价约10%,有力地为房价的上涨拖了"后腿"。

尤其是对于不少越来越"穷"的90后年轻人来说,当买房渐渐成为不得不考虑的刚需,限竞房的出现,为他们送上了一场"及时雨"。许多限竞房项目供不应求,刚刚开盘就很快被抢售一空。

不过,虽然有不少优质楼盘热销,去化几乎有90%,但同时市场的分化也很严重。而大部分项目,尤其是在五环外的许多楼盘,去化依然不足40%。由于同质化现象明显、地理位置偏远等因素,同房不同命的现象比比皆是。

截至4月1日,北京合计入市限竞房45个项目,提供的商品房住宅限竞房30146套,只网签了7631套,按照面积计算网签比例计算,只签约了22.2%。整体来看,所有项目入市的实际销售的平均签约数量不足40%。分化严重的市场与较低的签约率,让不少人认为,限竞房对于楼市来说,作用依然有些杯水车薪。

而尽管目前房地产市场有所回暖,但除了部分位置好、拥有稀缺资源以及产品受认可的项目外,绝大部分限竞房销售状况远低于企业预期。有些项目开盘认购量还可以,但在转签约时,不少购房者冷静之后选择了退房,客户流失比例很大。

在这种背景之下,为了改善限竞房销售状况远低预期的问题,加快项目回款的速度,不少开发商也在主动加速项目去化,通过降价促销、给限竞房做加法等让利手段吸引购房者。事实上,北京第一季度有成交的33个限竞房项目中,成交均价低于限均价的达25个。

开发商的这种做法,确实起到了一定作用。部分对市区距离等因素不太看重的购房者,纷纷从观望转为出手。不过对于大多数年轻人来说,除了部分地段较好的优质房源,恐怕大多数限竞房项目依旧不在他们的考虑范围内。

总之,限竞房的出现,虽然在一定程度上对房价起到了调控作用,但究竟这种成果有多大,恐怕还存有不少争议。而想要减小我国楼市给大多数普通人带来的压力,依然任重而道远。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

环球网资讯
2024-03-29 13:32:12
车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

新媒科技
2024-03-26 16:05:50
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
配得上苦难……

配得上苦难……

国产神灯
2024-03-29 09:06:17
美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

环球网资讯
2024-03-29 09:28:48
换套全膝关节一天就出院,机器人辅助下膝关节置换变日间手术

换套全膝关节一天就出院,机器人辅助下膝关节置换变日间手术

南方都市报
2024-03-28 14:45:13
小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小浣熊社会酱
2024-03-29 15:05:19
张镇麟该认错了?乔帅亲口指出问题所在:抱头没去犯规缺少经验

张镇麟该认错了?乔帅亲口指出问题所在:抱头没去犯规缺少经验

厝边人侃体育
2024-03-29 14:32:47
小米SU7发布会闹乌龙:雷军把全国的小爱同学喊崩了

小米SU7发布会闹乌龙:雷军把全国的小爱同学喊崩了

快科技
2024-03-29 09:16:09
澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

缘木不求娱
2024-03-29 09:06:48
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

新民晚报
2024-03-29 09:26:39
非常惨烈!大崩盘开始了!

非常惨烈!大崩盘开始了!

大国观察眼
2024-03-29 06:05:10
笑翻了!汽车大佬长城董事长和雷军互赠新车,评论区让我笑晕了

笑翻了!汽车大佬长城董事长和雷军互赠新车,评论区让我笑晕了

户外小阿隋
2024-03-29 12:10:59
哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

时光派健康抗衰
2024-03-26 18:30:02
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

小白兔趣闻
2024-03-28 20:32:17
2024-03-29 16:36:49
凤凰金融
凤凰金融
【凤凰金融】官方发布
1090文章数 7950关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
本地
时尚
手机
游戏

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

癫综流量另辟蹊径,众卿为何一言不发?

手机要闻

小米SU7定制色!小米14流星蓝图赏

第三方游戏开始怀疑Xbox!更多Xbox游戏将登陆多平台

无障碍浏览 进入关怀版