法拍房价格低于市场的原因是什么?

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  大多数情况下,法拍房的价格会低于市场价格,那么法拍房价格为什么低呢?

  

  1、真正参与竞买者少。法院将此类房委托给拍卖公司进行拍卖竞买,近几年,法拍房转移到淘宝和京东法拍平台上,这样也提高了法拍房的关注度,还能减少佣金,提高拍卖的效率。但是从两平台上的数据来看,商住房的竞买,无论是从成交量还是从关注度上,都远远高于商铺。常常是出价的只有几名竞买者,但是旁观者达到几千甚至上万,这也说明了很多人是想买不敢买(担心法拍房的风险),或者资金不够。

  2、法拍房变现性高。法拍的目的法院是希望通过拍卖折抵价款,赔付给债权人,能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较高的变现要求,故从起拍价由低到高竞拍,价高者得。

  

  3、买方市场。商品房,卖个几年,部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售,房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的,一般为60天,如没有竞买者出价,流拍之后,第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案,动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交,所以价格的主动权掌握在买方手中。

  4、少数法拍房有隐患也有风险。很多人想买但又不敢买,导致购买人减少,从而价格比较低。

  5、还有一部分人对法拍房既怕又爱,不熟悉法拍流程和相关步骤,还担心高额税收,这也是法拍房价格低的一个原因。

  以上就是法拍房价格低的原因,希望对您有所帮助。

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