广州连卖5地!大夫山旁2.5万/平,亚运城附近1.8万/平

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  4月1日上午,广州一口气连拍5宗地!其中,番禺宅地3宗,荔湾广钢宅地1宗,琶洲商地1宗。

  卖地一般按照价高者得的拍地规则,而愚人节拍地,出现了成交价低于最高报价的情况。【番禺横江地块一】交易系统显示成交价227918万元,由时代拿下。而最高的报价却是电建的234782万元。最终时代还是电建拿下?

  下午,广州公共资源交易网终于出结果了,【番禺横江地块一】由中国电建拿下,总价23.4亿,折合楼面价25099元/平。而不是之前交易系统显示的时代。

  拍地结果

  ①电建拿下番禺沙头街横江地块一,成交总价23.5亿元,折合楼面价25099元/平。

  ②深圳龙光拿下番禺沙头街横江地块二,成交总价21.8亿元,折合楼面价26375元/平。沙头街两宗地块都处于市桥西,周边配套相对老旧。

  ③中海斩获石楼新城地块,成交总价13.9亿元,折合楼面价18202元/平。该地块紧邻亚运城,位于未来大湾区“一号公路”沿线,地理位置较佳。

  ④中海夺得广钢AF040225-B地块,成交总价19.7亿元,折合楼面价34665元/平。这是这五年内广钢新城出让的第18块地,也是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地。

  ⑤另有琶洲西区商业地块,被华邦以底价4812万元拿下,折合楼面价6731元/平。

  拍地亮点

  ①果然是愚人节拍地……地块是时代还是电建拿下?【番禺横江地块一】竞价记录显示到达封顶价234782万元(电建报出),然鹅又出现了一个227918万元(时代报出)的报价?!一般是按照价高者得来确定竞得人,但交易系统显示的却是227918万元,由时代拿下。最终,公共资源交易网更正了结果,竞得人为总价23.4亿,折合楼面价25099元/平。

  ②战况激烈,多宗地块达到封顶价!4宗宅地均有30-40轮的报价!其中,番禺新城地块、番禺沙头街横江地块一均达到封顶价成交。

  ③最猛的中海,今天是大赢家,拿下两宗宅地!荔湾广钢以及番禺石楼新城地块。

  


  另外,4月15日还有小规模的拍地,欢迎添加网易小编3号(微信号:WYXB1633)进群围观!


  番禺区

  近年来,番禺区土拍不断,单单是今年番禺前3月宅地供应量面积已达13.9万㎡,加上去年,番禺为广州的供地大户,总供地量高达64.35万㎡,预计在2019-2020年番禺一手房源供应将达到高峰,广州未来一手市场关注度有望高度往番禺集中、转移。

  沙头街横江地块一、地块二

  未来建房售价3.5~4.0万/平不算有吸引力

  扣除政府回购房后,地块一起拍价为17310元/平,地块二起拍价为19571元/平。


  宗地最近的两个公交车站为位于禺山西道上的汀根村站、气象局站。距离地块二最远处步行距离约为500米。

  公交班次较多,主要开往番禺市桥、广州南站、番禺客运站、大夫山等番禺区内的方向。

  地铁3号线距离宗地直线距约为4公里,未来只能通过公交或楼巴接驳至地铁站。对于地铁通勤人士较为不利。


  地块所在片区居住区集中在市桥一带,不过不少小区楼龄超15年,由于楼龄较长加上距离地铁站不近,价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间。

  与地铁站距离较近的地铁盘价格则在3万元/㎡左右。

  地块虽然邻近大夫山,但距离较远,无法向大夫山借景。

  对比配套成熟的祈福新村而言,地块配套上并无优势,加上楼面价并不低,未来售价至少3.5~4.0万/㎡方可盈利,售价上也不算有吸引力。

  石楼镇新城地块一

  受到大湾区一号公路线网利好 客源丰富

  扣除政府回购面积,地块起拍价为12553元/平。

  地块地处番禺东部,紧邻十年大盘亚运城项目,周边景观资源丰富,除莲花山外,海鸥岛、大小浮莲等重点休闲度假和文化体验产业均处于地块周边。优质的居住环境,将为项目的一大亮点。

  公共交通方面,宗地周边仅3条公交线路布局,均可直达地铁海傍站,通勤时间在5-8分钟左右。另外,目前地铁3号线东延线进度良好,预计2023年能够落成。未来在3/4双地铁线路加持下,项目可实现30分钟来往广州市中心。总体来看,地块周边交通出行条件较佳。


  教育配套方面,地块周边虽然名校密布,如天誉小学、亚运城小学、广铁一中等。但根据“邻居”尚上名筑的情况来看,未来项目学位可能以石楼镇的石楼一中和石楼二中学位为主。

  目前周边一二手均主要来源于亚运城,亚运城亦将会是本地块未来最大的竞争对手。亚运城在售一手天峯组团均价2.5-2.8万/㎡左右,而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4-2.8万/㎡之间。


  根据规划显示,地块项目位于大湾区一号公路线网“东部干线”沿线。未来可直接通过东部干线-南大干线-黄埔大桥抵达广州第二CBD。而通过莲花山过江隧道、虎门二桥、虎门大桥等可直接来往东莞等地。 同时,通过“广深港澳科技走廊”的带动,项目业主可快速来往中山、东莞等地,实现1小时湾区互联互通的生活圈。

  因此,未来地块项目客户来源不单单局限于广州、番禺客源,日后可辐射范围将越来越广。

  荔湾区

  广钢AF040225-B地块

  广州起拍楼面价最高的一宗宅地

  时隔两年,广钢新城终有新地块出让。

  AF040225-B地块,是这五年内广钢新城出让的第18块地,且占地面积最小。该地块是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地!起拍楼面价超2.8万元/平!


  地块位于广钢新城南部第二排,仅少部分高层单位享广钢中央公园一线景观资源,无珠江景观资源。

  且地块面积小,起拍价、配建要求不低,加上距离地铁、购物中心较远,日后地块开发、销售存在一定的“挑战性”。

  广钢目前4条地铁新线在建,开通还需等待4年。

  而原计划去年开通的有轨电车广钢线,目前仍未立项。



  广钢中央公园施工期未定,商业配套依旧空白。

  目前,广钢新城共有8个项目在售,新房价格集中在4.5-5.5万元/㎡。广纸新城在售项目有4个,新房价格约5.2-6.0万元/㎡,其中标杆盘金融街融御3-4房单位售价达5.8-6.5万元/㎡。


  海珠区

  琶洲AH040108与AH040110连接体地块

  起拍楼面价6731元/平

  AH040108与AH040110地块将建成华邦国际中心项目,根据此前拍地的规律,此次连接体地块,果然是由华邦拿下。

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