低价买房不是不可能 昆明限价房渐行渐近

　　2019年年初,昆明市政府在常务会议上研究了《关于昆明市限价商品住房销售的指导意见》,这是近些年昆明市首次官方透露有关限价房销售的政策进展,意味着讨论多年的昆明市限价房供应,可能渐行渐近了。

　　昆明市虽然早在2013年就提出建设6000套限价房,但一直到去年,限价房销售政策都未出台。去年3月,昆明市长热线在答复市民咨询时也明确表示,昆明未启动限价房的销售工作。由于迟迟不能正式销售,导致昆明的限价房一直停留在官方文件中,不能发挥惠及低收入人群的作用。

　　到底什么是限价房?

　　限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

　　与一般商品房的主要区别在于：限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　如今从国内多个城市的限价房实践看,由于限价房价格明显低于市场价,加之数量有限,一经推出就会引起哄抢,比如2016年西安推出的首个限价房楼盘昆明时光,起价只要3800,而当时西安的房价是7000元,相差近一倍,以至于一房难求;去年南京某限价房楼盘发售,引起万人抢购,最终中签率仅6.2%。

　　限价房和经济适用房的区别？

　　限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，可这样一来，不就等同于“经济适用房”了吗？其实，两者在大方向上基本一致，但是在细节上又有所不同：

　　1、保障对象不同

　　经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。

　　2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

　　一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

　　3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

　　首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

　　其次是销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

　　4、销售价格不同和准购面积标准不同

　　销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

　　5、退出条件不同

　　在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

　　但是，自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。