富力地产负债首超2500亿，利润却暴跌六成，在南京或已无立锥之地

作者：包希仁

日前，富力地产（2777.HK）董事长李思廉对“万科活下去”口号作出新解，他解道：“我们理解万科是国营的，它肯定能活下去，它说活下去是开玩笑的，是在提醒我们活下去。”此话貌似在告诉我们，富力地产在过去的一年似乎活的不太理想！

利润暴跌负债暴涨，这“剪刀差”让人“情何以堪”

3月20号，香港四季酒店再次喜迎这家号称“华南五虎”的富力地产，富力在此正式发布了其2018年财报。

据悉，富力地产去年总营收首破700亿元，同比增长29.66%至768.58亿元。而就在营业收入高歌猛进之时，其净利润却下跌至83.71亿元，同比下跌60.49%。这是富力地产继2014年暴跌31%之后，第二次大跌超30%，同时也创出其上市以来最大年度跌幅。

与此同时，富力地产负债数据也是“可圈可点”的。截至2018年底，富力总负债2963亿元，首次突破2500亿，相较于2017年底，负债同比上升27%，再创债务新高。另外，其资产负债率达80.9%，也首次冲破80%债务红线。同时，其净负债率约为396%，远超同规模地产公司平均水平。

利息又涨了，至今不清楚买万达酒店是“便宜”是“当”

通过上述数据不难发现，富力地产去年活的真是“不容易”。不仅钱没挣多少，还要支付巨额的融资成本，不免让投资者“揪心不已”。

据悉，富力地产2018年支付的利息开支暴增212%至52.12亿元，而2017年同期的数据仅为16.73亿元。

对此，富力解释说是因为人民币贬值造成的汇兑损失。或许这个答案很客观，但不免缺乏说服力。

事实上还是因为扩张太快，步伐迅猛，导致收益没跟上。

早在2017年，富力花近200亿买了万达77家酒店，而这些酒店却给富力带来巨额亏损。其仅去年一年就亏了4.59亿，比2017年多亏损两倍多，这已是富力酒店业务连续第六年亏损。

据说，富力刚买万达酒店时，市场一致认为它捡个“大便宜”，并瞬间成为“宇宙最大”酒店运营商之一。可没成想，两年不到，累计亏损已超6亿，着实让富力打了个“冷颤”。

除了酒店扩张增加负债之外，富力地产项目的扩张也是其“债台高筑”的主因之一。

2018年，富力地产继续扩大规模，项目数量从88个增至155个，权益土储可售总建筑面积达5783万平方米建筑面积，差点翻一番。而其为此付出的代价也相当惊人，仅买地一事就花了371亿元，据说今年还要掏400亿出来买地，“华南虎威”将再次凸显。

在南京已无“立锥之地”，这是有意撤退还是意外“踏空”

然鹅，在这五千多万方的土储中，作为“新一线”的南京连个土堆也没有，不知是富力有意退出，还是意外“踏空”。

事实上，早在2011年，富力就强势挺进南京市场。然而，高调入市并没有给富力带来与品牌号召力相符的产品。

回看富力在南京的战略布局，似乎依旧停留在南京曾经的两个“老大难”区域——麒麟和板桥。

其中位于麒麟板块的富力十号洋房花园，更是富力地产在南京的鼎力之作。可就是这么个“豪宅”项目却引来无数的质疑与投诉。

据了解，该项目曾因精装修交付问题太多，从而被南京多家验房机构评价为“南京最差精装修交付典范”，引发大批业主的多次维权。

早在2014年底，富力十号花园洋房交付的时候，开发商就强制业主在没有验房的情况下“先签字再收房”。

然而，急于收房勉强签字的业主们，收到的房子却有严重的质量问题。地砖、墙砖大面积空鼓，高低落差严重，石材地砖存在明显裂纹，卧室吊顶渗水，墙面色差严重，卧室落地窗、洗脸池、马桶的造型与样板间完全不一致……相似的问题在每家都有出现，最多的一户人家竟然验出了100多处需要整改的地方。

据悉，业主们在2013年购房时，富力十号精装洋房的均价是22000元/㎡，然而直到2014年6月，相隔不远的中海国际社区推出的毛坯洋房，均价也仅为16000元/㎡。这样的“天花板”价，竟然换来如此多的质量问题，让业主们直呼上当。

无独有偶，两年后，富力尚悦居项目交付，同样出现了许多质量问题，燃气管线、强弱电、排水系统均未按照国家规范要求施工，而一套房子涉及到主体结构与精装修方面的施工瑕疵与质量问题，更是多达数十处。

此外，南京市物价局相关负责人在通报商品房销售行为专项检查情况时，又查出富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。该负责人称，富力地产上述楼盘第11栋在领取销售许可证五个多月后仍没卖出一套房子。

种种迹象表明，富力地产目前在南京没有一寸土储，或许就是有意退出。毕竟买房人的口碑，已逐渐成为地产商“开疆扩土”的重要参考因素。而意外“踏空”之说，估计很难和富力挂钩。要知道，富力董事长李思廉可是香港中文大学数学系毕业的，这一流算账的本事哪能出现“踏空”呢？（此处为偷笑表情）

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