2月楼市数据出炉，供应成交双“跳水”，限价房再夺销冠

随着网签2月数据出炉，众说纷纭的2019年楼市表现如何，柳州楼市2月份在成交供应端，给出了属于它的答案。

新年新气象，2019年的柳州楼市年味很浓。

【2月柳州楼市总供应与总成交】不含柳江

好好休假，专心过年成为了柳州楼市2月份的宗旨。居柳州统计，2月柳州市区（不含柳江）共获准预售209套新品，环比上月1243套新品（不含柳江），下跌约83.2%↓；成交1467套产品（不含柳江），环比上月2190套新品（不含柳江），下跌约33%↓。

供应成交延续1月份势头，再度大幅缩水。

-供应-

整月获准预售209套

中国年对过年的重视，远超任何节日。因此，即使在高压运作的房地产行业，从“螺丝钉”到整条“流水线”齐齐进入了停运营的状态。

2月，柳州共有4个楼盘共进行了4次推新。总的来说，推新次数少，产品类型也较为单一，基本以住宅供应为主。新增供应户型涵盖86~132平方米的两房至四房，基本兼顾了刚改需两方市场。

【2019年2月柳州楼市供应一览表】

（注：整理自开发商销售节点）

回归获准预售，2月，政府部门仅批获批的两个项目，分别为位于鱼峰和柳北 。

鱼峰延续上月势头，继续以获准预售霸占供应首席地位。具体来看，全月鱼峰区获准预售共132套，全部获准均来自于碧桂园·城市之光。

对比同地段的碧桂园·悦府，碧桂园·城市之光定位似乎更为明确，项目自去年12月份初入市，始终保持着较为匀速的消化以及推新步伐。

其次，便是柳北区。

从数据来看，77套取得预售许可证的新品，包括了商业和住宅，且均出自于柳州市锦绣路8号的颐和家园。

颐和家园是个老盘，它于2009年入市销售，在2014年附近便停止对外销售，不少人认为项目早已售罄。此番再出新品，具体原因暂时不得而知。不过，此前关注个这个项目新品的朋友可以多加留意了。

【2月楼盘住宅获准预售前两名】不含柳江

（注：以上数据根据商品房网签数据整理）

-成交-

总成交量下跌33%

市场规律下，供应与成交是往往是相辅相成。于是便有了，所谓的供应锐减，成交作陪。

事实上，成交的冰冻是从2019年伊始便开启了。数据显示，2月柳州市共成交1467套产品（不含柳江），环比上月下跌33%。同时，这也是从2018年12月开始，成交端口的再次下跌。

具体看各个区域。

尽管春节期间，各区域间并不醉心于楼市竞争，但柳东新区似乎一直秉承着，落后便要挨打的宗旨，以商业加住宅共450套的总成交量继续霸占冠军席位。

具体来看。成交“扛把子”龙光·玖珑府以及逢出必上成交首榜的限价房，依旧是柳东新区2月份的主角。龙光·玖珑府整月成交86套，而限价房联发·君悦兰亭则整月成交122套，轻松拿下柳州市整个2月份的销售冠军。

城中区以351套的总成交量占据亚军榜。其中，住宅端彰泰城和温馨七七二表现相对亮眼，分别成交了84套以及68套。值得一提的是，彰泰城2月份的成交均价为9983元/平方米，相比1月份的成交均价10373元/平方米，便宜了约400元/平方米。可见，针对春节购房，部分项目还是给出了比较实在的优惠。

其余，包括柳恒大华府、碧桂园·十里江湾、红星新天地、观山福邸以及彰泰红等，也在年关推出的返乡置业特价优惠加持下，走量相对乐观。

随后，鱼峰区以333套总成交量居于季军。其中，住宅产品成交307套，商业产品成交11套，办公产品成交15套。具体到项目，与彰泰城有所区别的是，碧桂园·城市之光当月共成交了77套，成交均价在9123元/平方米，比起1月份的8937元/平方米，价格是上浮了近200元/平方米，不过成交量却多了近50套。可见，对于产品升级造成的价格上涨，不少购房者们还是乐意买单的。

柳北区位于成交榜第四位，主全月共成交了196套。其中，绿城·杨柳郡贡献了64套的住宅总成交量，其次便是大都前锋苑的36套以及通建中天成的21套。

纵观河北半岛一带，区域综合竞争实力相对较弱。老城区人多盘少，近市区部分涉及几乎没有可利用地块，未来区域改造还将涉及大量拆迁工作，正面出现大规模供应成交几率较低。

（注：根据商品房网签备案数据整理）

从去年开始柳南区就一直在闹“房荒”，经过一年的努力，颇有成效，住宅存量更“荒”了。

库存的不足让柳南区在成交端很难拥有姓名，加上春节“假”味浓厚，柳南区整月成交量不高，共137套，位于区域成交榜第五名。相应的，楼盘住宅成交前十名，柳南区无一盘榜上名，用实力诠释，什么是低调！

【2月楼盘住宅成交前十名】不含柳江

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