中原地产研究中心统计数据显示，截止日期，北京入市的限竞房合计41个项目，57期，这些项目供应的商品房住宅套数合计有2.65万套但网签平均完成仅22%。2.65万套只网签了6630套，另外还有部分已经购房但在网签过程中也只有5000套左右。
也就是说，北京限竞房入市积压库存已经超过1.5万套
中原地产首席分析师张大伟分析认为：虽然是当下楼市出现了复苏迹象，二手房市场出现了活跃，但2019年入市的限价房有望超过6万套。
限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。大量的7090同质户型，导致限竞房很难去库存。
另外最近因为两会短暂供应减少，而在3月下半月开始，到4月份，预计供应量将出现井喷。
1：影响有多大？
目前看北京入市的土地合计，在过去3年，北京出让了95宗商品房住宅地块（限竞房92宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来，3300亿。按照正常的投资逻辑，叠加建安税费等投资，这90多个项目大约合计是5000亿的投资，那么现在卖了多少？
网签合计250亿，实际也就只有500亿。也就是刚把利息卖出来。
对于限竞房来说，开盘能去化3-4成就已经是及格，而如果可以卖掉一半，就已经属于优秀。
2：猪年未来继续井喷的供应
到目前为止北京限价房只供应了300万平米。按照土地面积还有590万平米。而从等待入市的土地看： 合计2019年入市的限价房有望超过6万套。
3：90%限竞房入市项目已经肯定亏损。
北京市场，从土地成本看，溢价率在20%的有44宗，溢价率在10-20%的有17宗，低于10%的有26宗。
已经入市的项目只有不足5个项目有可能盈利，其他全部亏损。而计算所有限竞房项目，大部分也将出现亏损。从销售周期看，基本都远远超过销售预期。而且从各种成本看，都远远超过之前预期。
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