旭辉控股林峰：2019年市场低开高走，是拿地好时机

3月14日，旭辉控股集团(HK：00884，下简称“旭辉”)召开了业绩发布会。业绩发布会上，以高增长著称的旭辉宣布放缓增速。

发布会上，旭辉集团总裁林峰表示，2019年旭辉却将销售目标定位1900亿元，同比增速仅为25%，一二线城市及准二线城市占比为87%。而2018年，旭辉实现合约销售1520亿，同比增长46%，超额完成了年初制定的1400亿销售目标。

对此，林峰表示，这是根据今年的市场所做的判断，同时这也符合旭辉稳健的风格。他认为，房地产市场进入“平稳增长，低频波动，震荡上升”的新长周期，具体到2019年则呈现出销售去化前低后高的趋势，市场将于年中见底，之后企稳。同时，整个市场2019年的成交量会小幅下降，房价将小幅上升。

“房地产未来的主战场应该是在二线、准二线和强三线，北上广深未来是以存量为主。” 旭辉集团执行副总裁陈东彪对媒体说道。基于此判断，2018年，旭辉对土地结构进行了换仓，加大二线、准二线、强三线布局。公告显示，截止2018年年底，旭辉总土储达5500万平米，其中分布在一线，二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平米。在换仓的过程中，旭辉的拿地金额权益占比也提升至54%。“2018年是最低的水平，我们内部希望在60%以上，之后会越来越高。”林峰表示。

值得一提的是，旭辉平均拿地成本为6000元/平方米。而根据中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。相比之下，旭辉的地价略显高。

对此，业内担忧，这会对旭辉的利润形成蚕噬。对此，旭辉财务中心总经理潘皓琦表示：“旭辉89%的土地都是通过招拍挂获取，这决定了地价比较高。”林峰补充道：“之所以拿地成本较高，是旭辉坚持去好的城市、好的区域拿地。”

而对于2019年的拿地计划，他表示并没有明确的金额，旭辉每年的拿地金额都是根据负债率、回款来动态调整。不过，林峰表示，旭辉拿地并不是每一年都会均衡拿地，拿地也分大小年，2018年我们认为土地市场处于高位，所以减少拿地，2019年机会可能更多。

他同样也提及了旭辉今年的融资计划，称旭辉今年在融资上的计划是稳境外负债、增加境内负债，对负债结构进行调整，争取降低财务成本。