3·15前夕:哪家房企不靠谱?︱刘德科

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  文︱刘德科

  1. 很快就是「3·15」了,众多房企都是如履薄冰。这段时间,电视上报纸上网络上手机上地产商更加「万恶」,并且「无良」。今年的央视「3·15」晚会,如果曝光哪家大牌房企,也不用意外。

  2. 常常有读者问这样的问题:这家房企造的房子靠不靠谱?这个楼盘的负面新闻那么多,还能买吗?

  3. 如果你要买一个楼盘,在网上去搜这个楼盘,基本上就只有这两种两极分化的信息:一边是各种赞美这个楼盘的广告信息,另一边尽是这个楼盘的负面信息。

  为什么有些楼盘几乎没有负面信息?怎么可能没有呢,只不过有能力把它们删掉了而已。

  4. 所以,我的回答粗暴得令人发指:一家房企或者一个楼盘,质量好不好,取决于媒体维护水平。

  5. 中国负面消息最少的房企是哪家?恒大。你琢磨一下。

  6. 中国 99% 的品牌房企,无论你是央企还是民企,无论你是排行榜上的常客还是在当地小有口碑的,在质量管控上水平都差不多,没有谁特别好,也没有谁特别坏。

  这是整个行业的问题,而不是某一两家公司的问题。中国房地产的施工质量,还处在非常原始的阶段,基本上是农民工的手工活,而不是产业工人的流水线操作。

  只有极少数楼盘,由于一线团队在工程管理上格外用心,才让质量稍微好一些。

  每家房企都有几乎同等百分比的问题。只不过有些楼盘的问题被曝光了,有些房企的问题被及时和谐了。

  少数房企口碑好一些,是因为他们更重视工程管理,更舍得在建造上花钱——真材实料,你感觉会好很多。口碑好,当然意味着质量要好一些,但也就是好一些而已,不存在一骑绝尘的那种好。

  7. 当然,品牌房企的楼盘,还是会比杂牌开发商更让人放心一些。质量稍微好一些,更重要的是,出了问题响应的态度和热情也会稍微好一些。

  交付后的服务比楼盘品质更重要。选品牌房企,更主要的是为了选这家房企的物业服务公司。

  8. 对于房企的投诉或「维权」,五花八门;在很多媒体的道德审判台上,那基本上都是房企的错、万恶与无良。但说句很不中听并且逆耳的话,房企的硬伤基本上就只有两种:一种是漏水、开裂和空鼓等基础质量问题;另一种是因房企内部人员商业腐败造成的货不对板问题。

  其它投诉或「维权」,基本上经不起理性地细究。当然,从情绪发泄的角度去追究,房企都有问题。

  9. 我们为什么要写这样一篇找骂的文章?我们努力还原喧嚣背后的理性。

  10. 无论是赞美还是批评,若违背常识,都是造孽。

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