深圳出租:写字楼市场的空置率问题在未来是否会成为常态呢?

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  写字楼作为商业地产的典型代表,对于地区发展有着十分重要的作用,一幢好的写字楼就像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,刺激着大楼自身的发达人脉网络,给入驻写字楼的企业,以及当地的经济都会带来一系列的正面效应。

  

  以深圳为例,回顾深圳特区成立 37 年来,民营经济野蛮生长,从一个小渔村发展到国际 大都市,从“深圳速度”向“深圳质量”转型,深圳成为中国最具经济活力的城市。

  如此快速的发展,“写字楼”功不可没,据官方数据显示,早在 2011 年,深圳市福 田区 63 栋亿元楼共实现税收 407.36 亿元,相当于全区税收 652.2 亿元的 62.5%。数据庞大,占比更是惊人,甚至有人将“写字楼”比喻为“垂直的印钞机”,由此可见写字楼带来的经济效益,远比我们想象的要高。

  经济的蓬勃发展加上高额利润的“诱惑”,导致越来越多的开发商都开始瞄准了“写字楼”这片蓝海,全国各地的写字楼都如雨后春笋般涌现。与传统的住宅楼有一定区别,写字楼的门槛较高,并且对于开发商的专业性以及能力也比较高,但是开放商的能力参差不齐,也就导致了写字楼之间的差距明显,入驻的企业,以及带来的效益都有着明显的区别。

  如此,写字楼便出现了明显的两极分化局面,一些优质的写字楼,很受欢迎,吸引了众多五百强企业上市机构、大型央企和创新型高成长性企业的争相加入与投资,例如深圳的第一高楼平安金融中心。但另一方面,一些相对劣质的写字楼就会出现“空置”情况。写字楼本身就具备相互吸引的特点,越是空置,越吸引不到新的企业入驻和投资,所以就会陷入“资金下滑”,“资产贬值”,等一些负面的现象出现,所以这类写字楼想要打破僵局,必须找到新的突破口。

  作为商业地产的重要组成部分,写字楼的房源以及品牌宣传尤为重要,互联网信息时代,也是一个信息轰炸的时代,人人都爱抱着手机,但宣传推广成本较大,很多开发商也因此望而却步。

  

  租客网平台,不收取端口费与中介费,对于遭遇瓶颈的写字楼开发商来说,无疑是一个最佳的选择,既省钱又省心,还能轻松将写字楼租出去,避免空置期带来的巨大压力,何乐而不为?

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