南京多校学区房价破纪录!新城近8,雨外小冲6!两个信号凸显……

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  最近两套学区房的成交数据,成功引起了小编的注意:

  南师附中新城本部的一套40平房源,单价79995元成交;

  雨外小+雨中的双学区45.5㎡房源,单价58022元成交。

  刷新了区域学区房价的记录……

  300万!新城本部学区房门槛

  

  成交数据 来源:链家▲

  新城本部的学区房面积差距较大,中等、大户型的房源总价很高,总价较低的新城本部双学区的小户型房源还是比较抢手的学区房的门槛已经提升到了300万。

  我们统计了新城本部近三年的中考成绩,稳步上升,排在公办初中前列。

  

  冲6万,南部新城学区房价刷新记录

  

  成交数据 来源:链家▲

  总成交价格264万

  单价高、涨的快的基本上是小户型。像仁恒翠竹园、宏图上水园和翠岛花城这种户型偏大、适合自住的小区,总价基本在400万以上,整体均价在4万/㎡。

  两个信号

  新城和雨外小,一个是热点初中,一个是新晋网红小学,共同点是都有双学区。

  目前的学区房市场下,一部分家长对一线学区房望而兴叹。另一方面,河西、雨花片区的学区房相比城中老破小,居住条件更好,价格也能承受,逐渐成为家长的首选。

  不仅仅是新城学区,金陵汇文、二十九中是双学区,价格在6-9万不等。树人、钟英、科利华这些单学区的初中学区房价格也都在5-6万/平。

  两个明显信号:

  1、初中学区房崛起,价格已经逐渐向一二线小学学区房看齐。几年前买小学学区房的家长,正在布局初中学区房。

  2、雨外小、成贤等新晋网红小学成为学区房改善需求的家庭首选。

  最后,无论政策怎么变,要知道不变的是:稀缺的择校名额,稀缺的优质学区。

  来源:365学区房,南京招生考试综合整理自网络

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