拿着600万，在白云不知道买哪里？这种房只能卖给富二代！

粤港澳大湾区总体规划出炉，广州位于黄金中轴线，稳居大湾区核心C位，到底广州11区中谁将脱颖而出？什么楼盘最具“钱途”？网易房产新年百盘探春为你揭秘！第3期：豪宅集中营——白云！

粤港澳大湾区高烧未退，身为广州豪宅集中营的白云，要怎么蹭这个热点？

众所周知，粤港澳大湾区是城市集群，而串联起这11个城市，关键就是交通。因此，哪里有交通枢纽，哪里就能在这波利好中分到蛋糕。

这两年，白云的棠溪板块，以“黑马”姿态成功上位，靠的就是有着“广州第二火车站”之称的棠溪火车站。棠溪火车站未来投资金额高达440亿，将引入京广高铁、广湛高铁，除了6条地铁交汇外，未来周边还有5个地铁站抱团。

▲棠溪火车站规划线路图

但为什么拥有棠溪火车站加持，这个板块还是没真正火起来？原因只有1个字：贵！

作为广州中心城区面积最大、人口最多的区域，白云“盛产”有钱人。

首先，地多，拆迁致富，村民手里有现钱，缺乏投资渠道，喜欢在自己熟悉的地方买房。其次，人多，专业市场密集，搞批发的老板，有钱低调，买房讲究方便，普遍选择就近置业，出手就是豪宅。

在这种背景下，白云楼市长期以来都是闷声发大财，但比起天河，白云又还带点“土味”，超级有钱当然可以任性剁手，但如果只是普通有钱，想在白云住得舒服，还真的有点尴尬。本期，买买君要解决的问题就是，如果总价预算600万，在白云买房到底怎么挑？

设想一下，拿出600万在白云买房的主要会是什么人？

① 周边旧改村民、专业市场老板，或者白手起家的中产。

② 周边旧改村民、专业市场老板…的子女，简称富二代。

第1类人买房，重视舒适和派头，生活配套看得见；第2类人买房，重视个性和便捷，更能接受产品创新。买买君针对这2类人，分别筛选出对应楼盘进行PK，做到手里有粮，心中不慌！

▲白云主要在售楼盘价格

新世界云逸VS建发·九龙仓·央玺

新世界云逸

什么都有，但就是贵

新世界云逸属于岭南新世界，而岭南新世界是120万方的超大社区，傍着大佬，规模大，配套好，交通、教育和商业都可圈可点。

小区最近的地铁是嘉禾望岗站，未来聚集2号线、3号线、14号线、知识城线和21号线共5条线，而新世界云逸是整个岭南新世界最好的位置，距离地铁仅300米。

▲从新世界云逸看到地铁口

岭南新世界从幼儿园到中学共11所学校，新世界云逸配套的是公立幼儿园，小学对口的是公立的华师附小，初中是华师附中和培英中学，其中培英中学是公立。

去年12月，新世界云逸楼下50万方的商业综合体云门NEWPARK开业，目前星巴克、盒马生鲜、美亚影院等品牌已经进驻，6楼以上是住宅，目前已经是准现楼。

▲已开业的云门商业综合体

整个组团共7栋楼，940多套，每个月只推少量货，最小是75平两房，最大180平四房，目前均价5-6万/平。最小的户型75平两房，之前售价约400万，但目前断货，要等1号楼加推。

▲121平三房户型图

如果是600万的预算，可以买最小的121平三房，该户型是小区唯一独门独户的单位，但因为西北向，目前单价最便宜，特价单位均价不到5万/平。

建发·九龙仓·央玺

什么都没，但看起来贵

如果说新世界云逸什么都有，但就是贵，那全新盘建发·九龙仓·央玺，走的就是另外的路线：什么都没，但看起来贵。

▲项目周边配套

建发·九龙仓·央玺位于棠溪板块，距离棠溪火车站2公里，未来最近的是地铁8号线北延线石潭站，约800米，预计年底开通。但目前周边配套不足，消费基本要跑到白云新城，虽然小区内部配套幼儿园，可是附近只有村级小学。

▲项目销售中心

但要做到“看起来贵”其实也不容易。

该项目由厦门房企建发拿地，当时楼面价接近3万/平，后与九龙仓共同开发，九龙仓为香港老牌豪宅房企，打造了香港多个半山楼盘。

▲项目沙盘

项目共11栋楼，其中1-4栋，18层高，两梯两户；5-11栋，34层，两梯四户。整个小区的户型涵盖90-144平三四房，预计3月首次开盘，推1-4栋119平平层3+1房，以及5栋的98平平层三房，112平复式和128平平层四房。

▲119平四房户型图

以119平的四房为例，户户南北对流，阳台接近7米的采光面，两梯两户全明设计，相当于独门独户专梯，私密性强，非常匹配讲究派头的买家的口味。目前项目还没开售，销售透露，该户型预计总价接近600万，但因为做到四房，相比新世界云逸，实用性更强。

楼盘新世界云逸建发·九龙仓·央玺交通距离嘉禾望岗300米，已开通，汇集5条地铁线距离8号线石潭地铁站800米，未开通学位

公立幼儿园

小学对口华师附小

小区配套幼儿园

周边村级小学

商业楼下50万方商业综合体，已开业目前消费基本要去到白云新城产品600万可买121平三房600万可买119平四房

总结

低调务实选新世界云逸

奢华贵气选建发·九龙仓·央玺

近年来，高地价盘难卖，往往在产品上创新，小面积的复式开始红起来。但新的问题出现了，有钱老板嫌这种产品不够气派，喜欢复式的小年轻又买不起，这种产品似乎更适合“富二代”。

金地仰云VS万科未来森林

这两个纯复式盘，前身都自带亮点。

金地仰云楼面价接近3.3万/平，是白云的地王盘，成本摆着，价格下不去。万科未来森林楼面价接近3万/平，自持比例高达50%，整个小区有1半是租赁房。

同样是高价拿地，同样做成纯复式，但金地仰云和万科未来森林的调性不同，总的来说，金地仰云是轻奢风，万科未来森林是小清新。

小区PK

金地仰云只有3栋，每栋楼31层，1、2栋为商品房，3栋是配建房，包括人才房+回迁房。只有两种户型：复式125和136平四房，共172套，虽然是三梯六户，但是三个电梯互相间隔开，相当于1梯两户，一个电梯只有30户使用。

▲金地仰云沙盘

万科未来森林有8栋楼，1号楼是幼儿园，2号楼是公建配套和回迁房，3、4和5号楼是租赁房，能卖的只有6、7和8号楼，主推复式78平三房、91平四房，6和8号楼是三四房，三梯五户，7号楼只有三房，两梯四户，总共403套。

▲万科未来森林沙盘

金地仰云 胜

交通PK

金地仰云项目距离最近的地铁是2号线白云文化广场站，约2公里，靠近棠溪火车站，规划有地铁12号线，但目前出行要走城中村，路况差。

▲金地仰云区位图

万科未来森林3公里内没有已开通的地铁，最近是2号线萧岗站或者白云文化广场站，约6公里。未来有8号线北延线小坪站，步行约15分钟。

▲万科未来森林区位图

金地仰云 胜

户型PK

虽然两个盘的户型都是6米层高，但金地仰云是“真复式”，万科未来森林是“咬合式”，因此，金地仰云密度低，明厨明厕，全明屋。而万科未来森林因为存在咬合位，两个户型都是暗厕，厨房也是室内窗，正对入户花园。

▲金地仰云125平复式户型图

▲万科未来森林78平复式三房户型图

金地仰云 胜

价格PK

金地仰云目前均价5.6万/平，部分高层可能超过6万，由于户型大，125平复式四房最低总价650万，首付200万。

万科未来森林72-76平复式三房，使用面积116平，总价450万。92-95平复式四房，使用面积143平，总价550万。

万科未来森林 胜

亮点PK

除此之外，金地仰云在装修上更舍得花钱，主卧的衣帽间、皮革背景墙、全屋石材都是交楼标准，整体品质感强。

▲金地仰云全屋石材交标

而万科未来森林另辟蹊径，把所有楼栋的顶层都设计成空中连桥相连，购买顶层复式将获赠空中花园，最高赠送面积达到200平。（但顶层单位会压轴出售，预计总价上千万）

▲屋顶赠送空中花园

金地仰云舒适度高

万科未来森林设计感强

总结

总体来说， 买买君认为金地仰云比万科未来森林好，但万科未来森林胜在户型小，更容易卖。而金地仰云作为本期门槛最高的楼盘，估计也是有意提高标准，与竞品差异化竞争。

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