冯仑:今后房子卖不掉!高房价透支的中国年轻人,租房成了任务

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  2018年中央发出了"坚决遏制房价上涨"的声音,加以严格的楼市调控政策,我国诸多城市的楼市步入降温期,让不少刚需购房族看到了希望,但房价依然高企,买房难仍是他们的心声,楼市未来的走向愈发牵动人心。

  

  过去几年,城市化的快速推进,棚改政策的影响都曾助力楼市繁荣,推高了房价。在买房这一过程当中,诸多购房者基于对房价的快速上涨的恐惧而急切买房,害怕自己未能及时买房而付出更多的资金。

  换而言之,他们买的不仅仅是房子,还是他们对房子的"心理预期上涨"。 当时的房地产市场繁荣向好,开发商也赚得盆满钵满。

  

  不得不说,过去十数年房价上涨飞快,房地产泡沫也不少。有钱人坐拥数套房子,除去自住,其他都作为商品投资,期望在房价上涨中获取可观的收益。

  一线城市人口集聚,刚需购房者众多,投机程度较小,但二三线城市的房子则不然。没有足够的刚需购房者作为支撑,楼市调控趋严,坚持"房住不炒",打击炒房行为,二三线楼市降温尤为明显。

  

  今时不同往日,楼市降温的情况下,房企融资相对困难,市场观望情绪在加重。日前,万通集团董事局主席,房地产大佬冯仑的一席话更是引发人们深思。

  他说"今后要担心的不是房价过高,而是过低,不是买不起,而是卖不出。现在房子挂出去,能卖出去吗?都操心卖不出,所以我觉得大家不用像过去一样关注价格问题。"

  

  究其原因,在于"刚需被榨干",加之目前城镇化率已经超过了50%,人口增速放缓,我国的住宅基本上处在一个稳定的状态。数十年之后,二手房市场将迎来供应高峰。正如冯仑所说,今后要担心的是房子卖不出去。

  不久前,有新闻报道称上海一业主降价120万才得以脱手,从挂牌出售到真正售出更是历时一年,业主纵然心有不甘,但卖出后也心满意足了。

  

  对于购房者来说,他们自然是希望能低价购入后坐等房子升值。

  大多数年轻人买不起房是现状,若是急于买房,借付首付、再加上长期的贷款风险极大,不如先租房观望。当前房屋租赁市场一片向好,法律法规日渐完善,比起贷款买房被房子束缚,租房更轻松些。

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