碧桂园人员变动,恒大再发动13万员工卖房,房地产企业怎么了?

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  2018年下半年全国楼市开始下行,秉着“房住不炒”的基调,成交量在8月份到顶后,至今仍表现低迷。2019年第一季度,又迎来返乡置业降温,可以说楼市已经连连败下阵来。而近一个月以来,随着股市的火热行情,投资者看到A股的赚钱效应,市场上的资金开始从楼市流入股市中来,网上大多是股市的新闻,而楼市好像快要被遗忘的感觉。

  

  楼市目前已经进入横盘时代,未来想要突破很难、短时间内也不可能跌下去。从政策角度看,楼市需要稳定,去年楼市出现下行趋势,一些城市微调政策刚发布出来,但是马上又被打回原形。可以说再也回不到过去火热的房地产热潮了,也不会再看到对楼市的大力刺激。比起那些历历在目购房热,现在的楼市持续低迷。

  面对这样的楼市行情,2019年开年至今,碧桂园的销售额明显下滑,对于一直“裁员新闻缠身”的碧桂园,这一次也作出了大规模的人员变动。碧桂园集团称之为,“我们从来不做裁员的安排,只是集团职能下放的过程中,人员也可能伴随去区域”。今年1月4日,碧桂园宣布了有史以来最大一次高管调动,率先对集团各负责人进行梳理、更换。现在碧桂园集团将总部职能进一步下放,对应的是区域授权和支持力度进一步增强,让更多职能、业务骨干下沉一线,同时会加强区域承责能力。说了这么多,其实意思就是让更多的中层、岗位比较悠闲的人员到一线去创造销售额。

  

  另外市场上值得注意的就是恒大的动向,恒大集团去年发动13.7万员工参与全员营销活动,合计推荐到访1990万组,推荐成交57040套,成交金额641亿元;这个案例为恒大集团创造了不错的业绩,恒大董事长又怎么会放过这么好的机会呢?2月27日,恒大集团董事长许家印亲自主持召开全集团营销会议,会议上宣布恒大集团将在3月份每周开一次集团系统全员营销总结大会,由许家印亲自主持召开,总结全员营销阶段排名及相关工作落实情况。

  这些房地产企业怎么了?事实上,这些大房企已经开始紧张起来,还是那个老话题,今年房地产企业到期债务需要大量的资金偿还。包括碧桂园在内的房企已经开始调整今年的战略方向,类似恒大集团再次发动13万员工卖房收回款的营销活动,也都是围绕着还债展开的。

  

  那么楼市究竟还会低迷多久呢?我想在全国众多房地产争夺销售额的背景下,势必会再次以低价销售来冲量,在积极的预售回款上,也会为楼市带来短暂的热潮。今年的棚改规模大幅减少,楼市增量资金不会像前几年那样充裕,所以楼市不会再出现过热的行情,最多只是阶段性的。面对冲量销售住宅的房地产企业放出的“糖衣炮弹”,大家会选择在这个时候考虑购房吗?

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