2019年的楼市或将出现这六个变化,冯仑这次表态的楼市可信不?

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  虽然说现在曾经多次判断楼市和房价的大佬们几乎不怎么发声了,但是其他的各路专家却是很活跃。其中有一位专家冯仑在之前的一次访谈节目就火了,在那次节目中冯仑表示未来想去买房可以,只要这个钱是大风刮来的。最近呢,这位当时可以说是比较受到大家认可的专家又对未来楼市提出六个预测,你觉得可以信任吗?

  

  第一个预测、不干了的房企将会越来越多

  据相关数据统计,目前我国上市的房企公司中已经有一百多家公司在退出房地产市场。在万达的示范作用下,那些房企公司卖股权卖产业的情况时有发生,资金困难的生存现状非常严重。未来房地产市场的房企数量将会出现大幅度的减少。

  

  第二个预测、楼市需求量正在迅速降低

  之前对于楼市需求的降低,一些人将原因归结在人口增长的放缓。不过呢,近日国家统计局已经对于所谓的人口负增长进行了辟谣,明确表态我国人口红利依然存在。但是,从身边的情况来看楼市需求降低的趋势还是比较明显的。而且,有没有人买房是一方面,没人能够买得起房就是另一个方面了。至少目前还没有买房的朋友是买不起房的,因为房价还是很高,房贷利率也很高。

  

  第三个预测、我国人均住房面积显示住房供给足够多了

  很多人都会把我国房价高的原因算在住房供给失衡头上,然而从之前多次被提及的人均住房面积上看,住房供给并不是缺乏的。不论是保守的人均住房面积30平方还是稍微激进一点的40平方,在住房供给的总量上房子确实是够了。

  当然了,总量是够了但是因为城市的差异性,导致房价也有很大的差异。所以今年我国楼市将会努力盘活那些闲置房源,并且加快住房租赁市场的发展,通过多方面的住房供给才能够真正的完成住有所居目标。

  

  第四个预测、城镇化模式即将改变

  不知道大家有没有关注过家乡的发展,尤其是家乡农村的发展。曾经的城镇化是为了将农民赶进城里,结果导致城市房价一路上涨。然而,城市的空间终究是有限的,一味的进行版图扩张并不是一个好的发展方向。因此呢,如今农村发展不再只是一味的撵人进城而是自己建城,通过以乡镇为核心的发展模式,统筹城乡发展缩小城乡差距。

  

  第五个预测、房住不炒和稳定将会进一步落定

  自从今年要求稳定房价和稳定楼市之后,各地都在明确表态自己楼市的发展方向,坚持以稳定为目标通过一些差异化调控,让各个城市能够更好的稳定住自身房价。同时呢,房住不炒的大环境已经基本形成,对于越来越多的年轻人来说,买房和租房之间的差距正在缩小,买房也不是唯一的途径。之前不是有文章报道,如今租房结婚的人群越来越多了嘛。

  

  第六个预测、房地产税离正式落定真的不远了

  时隔几年房地产税又被提了出来,从最近的一些消息来看,备受大家期待的房地产税将有很大可能在2019年也就是今年年底或者2020年通过正式立法。一旦正式通过立法的话,那么未来实施的速度就会更快了,房价稳定的长期目标自然也会更加容易实现。

  所以,面对这六个未来可能的楼市走向,你觉得哪一个最有可能呢,个人感觉房地产税应该会最先实现吧。

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