2019年买不买房?冯仑:有钱就买,刘道明:不买房娶不到媳妇

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  文|煮酒君

  提到地产大佬冯仑,熟悉他的人,都知道他的身份比较特殊,或者说是比较有意思。他有两个标签,一个是地产界中脱口秀说的最好的,另一个是脱口秀圈中地产做的最大的。

  在2018年冯仑风马牛年终秀上,冯仑与小崔一起探讨了楼市,说了一段非常有意思的对话。小崔问,2019年楼市会怎么样?冯仑答,按标准的说法就是往好的方向发展。随后补充道,什么是好的方向?你们自己琢磨。小崔又问,你就告诉大家买不买吧?冯仑说,有钱就买,没钱就不买,如果是捡的钱,就买房;如果是挣的钱,暂时就别买。

  

  冯仑的话,真可谓一语中的。2019年1月份,楼市的成交量貌似要验证冯仑的观点一样,急速的下滑。

  据中国指数研究院统计,1月19个主要城市楼市成交环比下降26.4%,同比下降4.4%。

  据易居房地产研究院发布的报告显示,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。

  同时,春节的返乡置业潮,并没有像开发商愿望的那样如期而至,房企的销售额同去年相比也是十分的惨淡。

  

  楼市的走势已经不言自明,可是面对楼市目前这种情况,也有人表达了不同的观点。

  美好置业董事长刘道明在某论坛上表示,九十年代以前的房地产基本没法住了,农村的房子也要慢慢得被淘汰,还有中国人没有房子基本上是找不到媳妇的。他说,基于这几个原因,我是长期看好中国楼市的。

  刘道明的话其实是表达了这么一个意思,就是有人缺房子,需要房子,所以楼市会好。

  这种观点放在供求关系上来看,是没有错的,但是理论只能是理论,真实生活中,想要一套房子成交,需要两个条件,一是你需要它,二是你要买得起它。有需求,可是买不起,也等于空。

  

  链家董事长左晖对于这个问题看的就比较深,讲的也更合理。左晖说,中国人没房就娶不到媳妇,这种事全世界都少见。他认为,“今天来看整个中国的租房形式是非常少的,多数租房只是一种过渡,其实租房居住也可以是一种生活方式。”这种有房才算有家的观念扎根百姓脑中两千年,要想改变这种思想,只有一种方法,穷到买不起房!

  可是实际上,面对如今的高房价,真的很多人买不起。生活中,需要房子,想买房的人不在少数,可尴尬的是,即使掏空身边六个人的钱包,也不一定凑得齐首付。

  

  “买不起房子”,不可谓不是如今楼市成交量走低的一个因素。虽不能算是主要因素,但也不可小觑。

  成交量既是楼市的晴雨表,又是楼市的风向标。如果按照这个情况发展下去,会不会像冯仑在某论坛上所说的那样,今后要担心的不是房价过高,是过低。不是买不起,而是卖不出。

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