1月土地市场寒意足 5宗底价出让！

新年伊始，19年土拍市场寒意足，底价成交成主流。1月徐州市区共成交6宗经营性用地，5宗底价成交。本月总成交面积49.26万方，总成交金额22.82亿元，平均成交楼面价约2351元/㎡。市区挂牌3宗经营性用地，均位于铜山区，总出让面积46.21万方，起始总价13.34亿元。

在1月成交10宗地块中，从地块属性来看，纯宅地共4宗，占比超过一半；商住用地和商业用地各成交一宗；从区域来看，铜山区成交3宗，云龙区成交2宗，经济开发区成交1宗。

地块属性占比图

地块区域占比图

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多品牌房企拿地 中骏深耕铜山

1月土拍市场中共有3家品牌房企，分别为中骏、美的和绿地。中骏以底价摘得铜山2宗住宅用地，分别为铜山区办事处桥山村、阁楼村1号和2号地块，此次为中骏继金水湾、柏景湾、云景台后再进铜山区，明确表示了其深耕铜山的决心。

美的以低溢价率0.27%竞得彭祖大道北侧地块，该地块于9月25日挂牌后终止出让，12月14日再次挂牌后延期出让，延期到1月30日，最终由美的摘得，成交楼面价约2186元/㎡。

地块位于热度较高的东区，此次东区地块成交楼面价仅为两千出头，土拍寒意尽显。该地块距离美的时代城不远，且美的于18年10月底价摘得徐贾快速路西侧地块，三个月内连拿两块地，版图扩张意图明显。

绿地底价摘得新城区昆仑大道南地块（会议中心），成交楼面价约为1667元/㎡，地块配建五星级酒店；会议中心需满足600-650人的国际性会议的要求。地块位于新城区，目前新城区已有金融聚集区，现又再填一座会议中心，无疑给新城区锦上添花。

成交土地明细表

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重点地块

地块：2018-86/87号铜山区办事处桥山村、阁楼村1/2号地块

四至：大学路东、珠江路南

成交总价：125865万元

成交楼面价：2400元/㎡

竞得企业：中骏集团

出让要求：新建成品住房比例不小于20%，配建一所12班规模的幼儿园

地块点评

该地块西邻大学路，背靠珠江路，两条交通主干道直通市中心以及新城区，自驾便利。

地块北侧珠江路上现有63路周窝站和22路、63路站点桥上村站，但频次少，公共交通出行待改善。

地块距离市一院新址、矿大南湖校区、大丰壹方城等都不远，同时项目自带12班规模的幼儿园，商业医疗教育等资源给力。

地块出让要求成品住房比例不低于20%，不排除房企为扩大利润空间，提高成品住房比例。

当前项目周边在售项目较多，虽基本生活配套齐全，但后期项目竞争压力也较大。

图片来源：乐居

文/大米

审核/MM

编辑/大米