赶在情人节领证？婚前买的房也有可能是共同财产

为了搏个好彩头，每年的2月14日，都是新人扎堆“扯证”的日子。

在这个感性的日子里，严肃君想聊一聊婚姻中理性的一面。毕竟，凡事预则立不预则废，动辄六个钱包买房的时代里，房产已经成为大多数家庭最贵重的财产之一。

关于房产的归属问题，你了解吗？

清官难断家务事。现实情况纷繁复杂，如果照搬法律条文，恐怕得讲个三天三夜。严肃君教大家个办法，先分清楚“共同财产”和“个人财产”。

共同财产

个人财产

说白了，个人财产都是自个儿的，共同财产才涉及到分割。

《中华人民共和国婚姻法》（以下简称婚姻法）第十七条、第十八条条款，对夫妻的共同财产、个人财产作了明确说明。

共同财产还包括男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。

由于现实情况很复杂，法律法规一条不能涵盖，最高人民法院又对婚姻法做了三个解释。

严肃君根据法条，并咨询了专业律师，整理了如下几种情况，供大家参考。

01

父母出资 房子怎么判

父母出资分婚前、婚后，出资情况、房本登记人等因素都会影响房产判定。

总结来看，不论婚前婚后，除“一方父母全款且房本写全款方子女名字”这一种情况，属于个人财产外，其它情况都属于夫妻共同财产。

有一种情况比较特殊，婚后一方父母全款，房本名字为非全款方子女名，房子被认定为夫妻共同财产。

举个例子，A先生与B女士结婚后，A先生的父母出全款给两人买了一套房子，在A先生的要求下，房本上只写了B女士一人的名字。

这种情况下，房产会被认定为共同财产，该房被认为是A先生父母对夫妻二人的赠与。

有约定的除外。

相关法律条文：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

02

夫妻双方或单方出资 房子怎么判

夫妻双方结婚后，几乎所有收入都属于共同财产，有约定的情况除外。所以婚后买的房，不论是否房本有名都属于夫妻二人的共同财产。

但婚前买房，房子的归属情况比较复杂，咱先看下面这张表。

有两种情况严肃君仔细说一说：

① 婚前一方全款，房本名字为另一方

相当于A先生婚前全款给B女士买了一套房，该房被认定为A先生对B女士的赠与，属于B女士的个人财产。

② 婚前双方全款，房本名字只有一方

房本只有A先生一人名，B女士出资的份额视为对A先生的赠与，该房属于A先生的个人财产。

以上两种情况，有约定的除外。

相关法律条文：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 2004.4.1

第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

以上为通常情况下房产被认定的处理方式，但现实的案情远比法条复杂，因而法院在裁量时会根据实际情况进行判决。

关于房产加名，父母买房给不给加名看心意，夫妻买房自己加不加名看情分。

当然家庭财产不是只有房产，财产固然重要，但两人彼此之间的感情更重要。毕竟一个家庭想要长久走下去，感情才是稳固的基石。

严肃君祝大家情人节快乐，有情人终成眷属！
关于结婚、买房、加名，欢迎留言，说出你的故事

本文感谢专业又帅气的法律博士@袁老师，专业又美丽的律师@尚律师。

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