商业地产圈猪年第一瓜 华润置地“官宣”掌舵手吴向东离职！

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引言

吴向东跳槽后，很可能连办公室都不用搬！

吴向东最后一次代表华润置地公开亮相（左二：唐勇；左三：吴向东；左四：傅育宁）

来源 | 珠三角商业地产（ID：szwinshang）

作者 | 罗嘉欣、陈华

自2018年下半年以来，传闻吴向东出走华润置地加盟华夏幸福的消息未有间断。期间华润置地屡次辟谣。今日，一纸公告正式宣告这场离职大戏落幕。吴向东确认从华润置地离职。

今日傍晚（2月12日），华润置地在港交所发布公告宣布：

• 吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。

• 华润置地称，吴向东已确认彼与董事会并无任何不同意见，亦无任何有关彼辞任的事宜须知会本公司股东。

• 唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。

• 吴秉琪获委任为执行董事及执行委员会成员，李欣获委任为企业管治委员会成员。

华润置地最新董事会名单 公告截图

事实上，早在春节后农历初七（2月11日）上班第一天，就有接近华润集团总部消息人士向赢商网透露，华夏幸福深圳分公司已于正月初七低调开工，办公地址为华润集团总部位于罗湖华润大厦的办公室物业，华润集团总部搬至春笋后该办公物业将被华夏幸福接盘，成为华夏幸福深圳分公司办公室。

此前有消息传，吴向东离职华润置地，是应平安马明哲邀请加入华夏幸福。这也意味着，吴向东到任华夏幸福后，或许连办公室都不用搬，只是换了个公司名和职场头衔。

回顾华润置地上一次辟谣，是在2018年12月4日发布的公告中。彼时，华润置地正式对外宣布首次财务官俞建离职，而吴向东仍为执行董事。

吴向东最后一次代表华润向外界发声，是在2018年12月18日华润深圳湾综合体落成典礼上，这个被称为华润置地“十年集大成”巨著的城市综合开发项目，亦是吴向东任职华润期间的一枚功勋章。

彼时现场致辞中，吴向东情绪激动多次哽咽，“今日看来，我们确实已经竭尽全力，但仍有诸多不足，只能将不能登顶的缺憾，留给后面的同事，希望大家继续努力，创造无愧于个人与时代的新高度。”

吴向东12月18日致辞 图片来源华润置地

“竭尽全力”、“遗憾”这是吴向东给自己在华润置地任期的最后点评。

01

传奇掌舵手与他的“置地”故事

吴向东与华润结缘于1993年，1993年吴向东从清华大学毕业加入华润（集团）有限公司，历任华润物业有限公司副总经理。2000年则奉命组建华润(深圳)有限公司，并开展商业地产项目。

而对于这一板块还是“小白”的吴向东亲赴美国、欧洲考察了解此新行业。回来之后便开始筹建深圳华润中心。

也正是那时起，吴向东开始迈向商业地产领域。但他“不按套路出牌”的行事风格也使得内部对其质疑声不断。

首先是华润的首个综合体项目—深圳华润中心，华润集团内部有过多次讨论，意见不一。尤其对成为华润置地后来商业招牌的深圳万象城，内部分歧很大。作为万象城操盘手的吴向东，据传其为此立下军令状：“一年之后也就是到了明年的这个时候，如果万象城竣不了工、开不了业或者真实实现的数字同现在的预算相比有较大差别，我应该不会再在这里向各位汇报工作。”

如此，深圳万象城在一片反对声与吴向东“视死如归”的魄力中拔地而起，2004年罗湖万象城的开业深受大众喜爱，吴向东也因此在业内一炮而红。当然，华润置地也因万象城的成功奠定了日后集团的商业版图，同时也开启了华润置地进军商业地产的时代。

2009年6月，吴向东从华润深圳总经理一职调任华润置地执行董事、董事总经理。彼时华润置地销售额252亿元。到2013年吴升任董事长后，当年华润置地销售额已经达到663亿元。

华润置地2010-2018年度合约销售额 制图：赢商网

操盘深圳万象城获得巨大成功，使吴向东对于华润置地进军商业地产充满了信心，迫切希望在全国复制多个万象城。

从数据可以看出，2010年对于华润置地是一个非常关键的一年。正是这一年，新官上任的吴向东大力推动华润置地布局商业地产。

• 2010年，杭州万象城开业，

• 2011年，沈阳万象城、北京清河五彩城、上海置地广场购物中心等相继开业，到2013年，华润置地在全国的开业购物中心数量达到了8个,

• 2014-2015年，华润置地旗下购物中心迎来开业高潮，截止到2015年底，开业项目达到20个，成为了国内高端商业开发运营商的标杆企业。

单位：个 制图：赢商网

“成就了华润置地，也成就了自己”，华润置地的业绩飞速上涨，吴向东的职业生涯也进入飞速发展期。2013年6月接替华润置地原董事长王印，获委任董事会主席一职。46岁执掌行业前十的大型房地产央企，可谓是职业生涯的巅峰。

本以为吴向东会至此“风光”下去，但是一年后，吴向东离职华润置地的消息再次震惊业界。

2014年11月，吴向东以“个人原因”辞去华润置地董事会主席一职。不过据当时消息称，吴向东此次辞职原因是受到母公司华润集团前董事长宋林案波及。受此离职消息影响，华润置地股价曾暴跌4%。

一年后，吴向东再次回归华润，并于2015年4月出任华润集团助理总经理，分管华润置地，2016年6月则被重选为执行董事。从2014年11月到2018年，吴请辞华润置地董事局主席一职后，该职位就一直空缺中，也因此，外界猜测是在等待吴向东再次归来。

此次，吴向东出走之所以备受关注，在于外界想了解华润置地将如何应对这位执掌企业多年的“总舵手”离开所带来的冲击。

吴向东第一次离开华润置地时，华润高层组建了以唐勇、李欣、张大为的三人核心管理团队，但该架构在吴向东被重新选为执行董事（事实上的首席执行官）后就甚少发挥作用了。

根据华润置地12月3日的公告，从2014年起开始任职华润置地董事会副主席的唐勇，正式接替吴向东成为首席执行官，而2016年组成的三人核心管理团队再次在董事会上聚首，李欣任总裁，张大为接替唐勇成为副主席。

虽然此时的吴向东虽然仍位列执行董事第一位，但显然至此，“吴的时代”亦宣告正式落幕。

02

“唐”的时代， 华润置地的发展新机遇

铁打的营盘，流水的兵。刚从首席执行官进阶到“董事会主席”的唐勇，亦是在华润置地服务十多年，在“吴”的时代与其搭档，是华润置地的二号人物。

图片说明：唐勇（右二）俞建（已离职，左二）

唐勇于1993年加入华润(集团)有限公司，曾任职于华润物业有限公司。于2001年加入华润置地，曾任华润置地高级副总裁以及成都大区总经理。2013年6月接任吴向东成为公司的董事总经理，2014年11月吴向东辞任董事会主席后，被临危受命担任董事会副主席，主持董事会工作。

如今，华润置地面对的经济环境与行业环境，较之2014年时更为严峻。

据华润置地2018年7月发布的企业新战略显示，将逐步转向“城市综合投资开发运营商”，以开发物业与投资物业为主导，积极探索“2+X”创新业务。

其中综合开发是华润置地的传统优势业务，包括开发物业与投资物业，主要是确保业绩的稳定增长。2018年华润置地实现总签约金额2106.81亿元，按年增长38.5%，累计投资物业租金收入达到95.76亿元，同比增长27.9%。

根据2018年中期财报显示，华润置地的土地储备已覆盖全球62个城市，总土地储备面积达5215万㎡，一二线城市占比达到75.6%，其中开发物业土地储备面积4,322万坪米，投资物业土地储备面积893万㎡。

在2018年华润商业年会上，华润置地公布了未来三年的商业计划，表示将商业开发提到和住宅开发同等地位上。

并表示截至2020年，华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个，租金收入突破100亿。

2019年华润置地在商业方面，包括鞍山万象汇、济南万象城、苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、合肥庐阳万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、上海时代广场、扬州文昌万象汇、昆山万象汇等十个商业项目将相继开业。

除了商业地产板块外，城市更新、城市建设运营将作为华润置地的“强势业务”，致力于促进企业的转型。据公开资料显示，华润置地仅在华南区域已获得约90个城市更新项目，其中最为公众瞩目的罗湖“湖贝塔”项目——将打造666米高的粤港澳湾区城市地标”。在城市运营商，公开发布的城市的就有“八大业务板块”，涉及片区综合运营（后海）、棚改（华富村）、医院医疗（南山医院）、教育（20多所学校代建）、长租公寓（有巢）等等。在深圳，中标项目已达约52个，投资额超450亿。

最后产业平台与创新业务将作为企业的“新业务”。华润置地欲将做中国的“产业之王”，进军“六大产业”——智能、健康、空港航城、文旅、时尚、田园综合体等。

据华润置地官微显示，截止到2018年底，华润置地在华南区城市更新团队累计拓展面积超过2100万平方米，城市更新业务从深圳拓展至广州、东莞、湛江、南宁等地。

未来将是一个全新的时代，房地产行业的转型，将推动着华润置地亦走向一个新的发展时期。

作为新上任董事会主席，唐勇将带领着华润置地走向何方？

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