回迁房是归属于小产权吗,能交易吗?很多人没有高搞清状况

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  问题:现在有好多村镇拆迁后开发商给村民多套房子,但没有房产证,这类房子能交易吗?未来有可能下发不动产登记证吗?回迁房是归属于小产权吗,能交易吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。回迁房能不能下房本甚至能不能变成大产权的主要还是看土地性质。没有缴纳保证金的回迁地块变更为商品房需要缴纳土地出让金。这笔钱也不是小数目。当然有的5年后自动就能下来房本可以流通买卖,对于客户是分不清土地是哪一种的。

  

  这个主要看土地性质,如果是国有住宅用地,那就有产权。如果是集体土地,那就是小产权。如果是农村宅基地拆迁,很有可能,土地没有变性,也就是还是集体土地,这样就没有产权。变性,把集体土地变成国有住宅,需要花钱,开发商一般不愿意花,除非是单位的地,有可能变性。农村回迁,一般都不会变性。也就是还是小产权。

  

  如果您的土地性质没有变成国有土地,还是集体土地的话,这类房子是卖给本村村民,交易受到非常大的限制。不动产登记主要是国有土地上的房屋,对于此类房屋只能将土地性质转变成国有土地,才可办理不动产登记。拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 4 参与 4
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

郝哥分享生活趣事

爱上生活品味生活

头像

郝哥分享生活趣事

爱上生活品味生活

959

篇文章

283

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码