从朋友处买房后方知其“五证”不全——购房者要求退款获法院支持

购买一套合适的房屋，让自己的生活安定下来，相信是很多人梦寐以求的一件事，可省会的苏先生买了房子却怎么也高兴不起来。原因是苏先生在购买朋友的一套房屋后，却发现该套房屋“五证”不全。

朋友卖给的房“五证”不全

苏先生和王某是不错的朋友。一天两人在一起吃饭，王某称有套房屋想出售，苏先生正好计划购买一套房，当下两人一商量，这事儿就定了。

2014年底，苏先生将20万元购房款通过朋友的账户转入王某的账户，因为与王某是朋友关系，所以当天双方未签订书面合同。2015年7月，双方补签了合同，约定房款为30余万元，房屋产权过户所产生的相关税、费，由王某承担。之后，苏先生找到王某，要求王某交付房屋，同时办理过户手续。王某这才吞吞吐吐地说，他的这套房子尚未办理备案登记，开发商未将房屋交付于他，他也无法向苏先生交付房屋。

起诉朋友退款并支付赔偿金

此时苏先生有些生气，心想作为朋友，王某这事儿做得实在不仗义，遂同王某交涉，希望其退还20万元购房款，自己再到别处购买一套房屋。王某却迟迟不愿意退还房款，说过一段时间“五证”就齐全了，开发商就给交房了。苏先生再一次相信了王某，就眼巴巴地等着。时间一天一天过去，直到2018年8月，苏先生还没有等到这套房屋交房。

找王某要款不成，苏先生为维护自己的合法权益，来到石家庄市长安区人民法院提起诉讼，主张双方签订的协议无效，王某返还首付款20万元；同时根据《合同法》的规定，合同无效时过错方应当支付损害赔偿金，故主张王某自2014年12月13日起至履行完毕之日止，应按照同期银行贷款利率支付损害赔偿金。

法院判决卖房者返还首付款并支付利息

法院经审理认为，该案为房屋买卖合同纠纷。原、被告于2015年7月签订的《房屋买卖合同》，因双方买卖的房屋“五证”不齐全、未办理相关产权登记，违反了法律及行政法规的强制性规定，故原告苏先生主张确认上述合同无效并要求被告返还首付款20万元，理据充分，法院予以支持。原告主张被告支付损害赔偿金，实为资金占用期间的利息，法院予以支持。法院于2018年底判决苏先生与王某签订的《房屋买卖合同》无效，并于判决生效后十日内返还原告苏先生首付款20万元并支付利息。目前该判决已生效。

法官提醒：买房时要查“五证”是否齐全

主审此案的法官认为，商品房买卖，需要“五证”齐全。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。根据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在此提醒购房者，在购买房屋时不可有贪便宜心理，应审查开发商“五证”是否齐全，以便最大限度地保障自己的权益。

来源：河北法制网

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