楼8| 春节临近深莞惠住宅市场回落 深圳环比下降34.1%

春节临近，新房降温显著

——深莞惠新房1月第四周（1.21-1.27）

最新市场播报

市场：春节临近深圳新房成交低迷。市场供应减少，开发商节前推盘、促销意愿比较低；因二手房市场回升，二三级联动推盘积极性降低，同时年前入市的置业者目的较为明确，更多的是自住型或学区需求，他们更倾向于交易周期短的二手房。

成交：深莞惠三地成交（即网签，下同）回落。深圳住宅成交517套，环比下降34.1%，主要是大盘集中网签结束，回落至正常水平；东莞住宅成交655套，环比下降21.6%；惠州成交1249套，环比下降14.5%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。

后市预判：深圳、东莞是典型的移民城市，春节将至返乡市民增加，楼市将会大幅降温；惠州市场需求多来自深圳、东莞，临近深圳、东莞的片区影响比较大，而其他一些本地置业比较高的区域，春节期间会出现一些“返乡置业”。预计春节后（2月底），新房市场会再次迎来供需回升。

一、深莞惠量价概览

深莞惠三地成交（即网签，下同）回落。深圳住宅成交517套，环比下降34.1%，主要是大盘集中网签结束，回落至正常水平；东莞住宅成交655套，环比下降21.6%；惠州成交1249套，环比下降14.5%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。因为春节临近，深圳、东莞两地返乡人员增加，置业者上门量减少；惠州市场需求多来自深圳、东莞，也会因两地返乡市民增加而降温。

二、供应与成交

（一）新增批售：深圳1项目，莞惠供应增多

新房供应方面，深圳龙岗1项目取得预售，共供应新房2512套，其中住宅2110套；东莞2个项目取得预售，供应新房3928套，其中住宅1685套，商务公寓集中推盘，宝安山水江南、华堂商寓、丰华珑远翠珑湾等超500套；惠州23个项目取得预售，共供应新房5665套，其中住宅4881套，供应有所上涨。

（二）深莞惠各区成交

1、深圳：市场降温

上周全市成交517套，环比下降34.1%，主要是大盘集中网签结束，回落至正常水平；临近春节，置业者陆续返乡，新房到访量、成交量减少；开发商推盘意愿不强，优惠较少。

2、东莞：网签量下降

东莞住宅成交655套，环比下降21.6%，高埗镇万科第五城成交185套，支撑区镇成交；其余区镇无突出个盘成交。

3、惠州：成交保持

低位

上周惠州成交1249套（仲恺、大亚湾数据缺失2天），环比下降14.5%成交保持低位。深莞惠三地楼市联系密切，深圳、东莞返乡市民增加，亦直接导致惠州楼市降温。不过春节期间，惠州局部片区也会出现小范围的返乡置业潮。

三、土地成交

土地成交方面，东莞出让4宗用地，用地面积44.30万平方米，成交金额6.09亿元；惠州出让6宗用地，用地面积21.07万平方米，成交金额3.79亿元.

（资料来源：深圳贝壳研究院）