土拍不限价、私自降价被调查!楼市调控新方向:防跌控涨新主题!

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  北京拍地不再限价

  成都私自降价,开发商被调查

  新一轮调控方向来袭:防跌控涨成为新主题!

  2019年阜阳楼市走向确定了

  一、北京拍地不再限价,成都降价开发商被调查!

  近日来,多个城市出现政策放松现象,就拿首都北京来讲,拍地不再限价,另外此次放开限价说明,北京近年来出现多宗土地流拍。

  1、北京拍地不再限价!

  1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价

  

  根据公告情况,这两宗土地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

  2、成都降价开发商被调查!

  近日,中央纪委国家监委网站发布消息,中粮置地成都公司原总经理熊启中被“双开”。其涉及问题挺多,但事发核心是违背“房住不炒”精神。

  

  (截图来源:中共中央纪律检查委员会网站)

  有消息称案发核心在于违规降价销售,这实际上也一条由来已久的房地产销售利益链。房地产项目销售中,渠道代理是常用的销售方式,开发商可以此解决人员和渠道问题。通常是以返佣、折扣、渠道电商等方式向代理支付酬劳,但这份酬劳也是相当高昂的。

  3、释放了什么样的信号?

  无论是北京地价不限还是私自降价被调查,可以看得出来,维稳成为了楼市调控主旋律。

  北京2018年以来,楼市温度持续下降,房价也出现了较明显的下跌,此次这一举措明显在于提高市场预期。而对于违规降价,zf也会积极采取措施兜底,防止市场出现较大的动荡。

  二、新一轮调控方向来袭,防跌控涨成为新主题!

  目前全国已有7个城市调控松绑!珠海、海口、兰州、太原、菏泽、杭州、广州纷纷放宽政策!

  1、三四线城市政策放松

  从现在的调控情况来看,三四线明显是呈现放松的趋势。近日,珠海或将放宽澳门居民购房限制 。此外,海口也出台新政,放宽了人才落户条件。

  截至目前来看,全国已有7个城市调控松绑,其中多数为三四线城市。

  2、信贷政策放松,降准、降利率

  近一段时间以来,金融调控手段出现了较为明显的松动。比如,央行最新公布了下调金融机构存款准备金率1个百分点。

  除此之外,信贷放松,全国多个城市利率下调,尤其是成都、深圳、苏州最为明显,最低甚至达到9折优惠。

  

  (来源:中国人民银行官网)

  小编觉得中央仍然会继续坚持楼市调控,根据楼市以往的经验来看,房贷利率一旦进入下行周期,往往意味着房价止跌回暖,甚至有可能重新开启新一轮牛市。有官方媒体称:高层对目前楼市现状感到满意。但是不影响楼市的严格调控,银行适度回调房贷利率,属于温和刺激,不存在触发政策底线的风险。

  3、因城施策,部分城市还在加码

  2019年“因城施策”将会在全国展开,毫无疑问。有城市先行,也有城市小心翼翼。这两天的海南,先是放宽落户条件,然后再禁止企事业单位、社会组织等买房。还有衡阳,取消限价在先,一天之后官方发文,声称认识不充分,撤销掉了这份文件。

  

  2019年的楼市调控政策,可以初步预判:

  一线城市不可能放开限购,无须讨论放开限购对楼市的影响;

  二线城市大部分可能会放开限购,短期内会提升成交量,对房价影响不大;

  三线城市会全面放开限购,是之前的投资客套现获利离场的好机会,冒然进场必成最后的韭菜;

  四线城市已经开始放开,受制止于经济增长放缓,除少数区域会有一定补涨外,多数没有机会。

  三、棚改支持、预期提高,2019年阜阳楼市定调

  全国楼市整体运行基调基本是一致的,部分城市出现调控放松,未来阜阳走向又将如何?

  1、利好推动提高阜阳市场预期

  调控所展露的市场风向以及降低利率、稳定房价等楼市利好消息的释放,会进一步稳定和提高阜阳楼市预期,买房人也因此会更加放心地去买房,市场不会遇冷,甚至会更趋火热。

  阜阳目前的政策,是不限制购房套数是,只要购买者有实力,有想法,就可以购买。另外在房贷利率下调的同时,购房者置业欲望增强,压力也会减小,给买房市场有一定的带动效益。

  在经济面临下行压力的情况下,楼市也不能继续保持低迷状态,尤其不能出现大的波动。通过下调首套房贷款利率的方式,鼓励刚性需求,对支撑楼市平稳还是有一定作用的。

  14.3万套棚改支持阜阳楼市!

  棚改是近年来三四线城市房价的主要推手,字里行间透露着棚改对三四线城楼市的利好。

  而据近期消息透露,阜阳2019年棚改任务重,压力大,推动城市建设,据统计,2019年阜城棚改房数量为43288套,因此,在大规模的棚改支持下,阜阳楼市将依旧保持较高的热度。

  

  2、阜阳土地市场有望回暖!

  随着调控政策的放松,楼市或将出现回暖迹象,冷淡的土地市场将有一定的转变,调控的放松也会给与开发商信心,更加大胆的拿地。

  

  (网络图片)

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