又诞生了一枚新词,「涉稳楼盘」︱刘德科

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  文︱刘德科

  1.现在,扭曲的调控之树,又长出了一枚奇异的新词,叫做「涉稳楼盘」。

  这枚新词,来自武汉。

  2.来自一份盖了红章的武汉官方通知:「79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续……」意思就是,可以无理由退房。

  什么叫「涉稳」?官方没有明确解释,应该是「涉及维稳」的意思。这79 个楼盘,已经涉及影响社会稳定了。

  3.这 79 个「涉稳楼盘」,不少是央企和国企开发的,怎么影响社会稳定了呢?主要是精装修问题:货不值价、价外加价……

  听上去很可恶。但是,精装修不是这一两年才有的,以前为什么没闹得这么厉害?一切源于限价。政府相关部门不让房企按市场价卖,房企在精装修上想办法,所以只能货不值价,或价外加价。

  没有相关部门的默许,这些有头有脸的房企,也不敢这么造次地货不值价或价外加价。其实不止武汉,全国很多城市都如此。

  4.盖了红章的武汉官方通知还说,这 79 个「涉稳楼盘」要无理由退房,是为了「贯彻落实市主要领导关于精装修商品房信访问题化解的批示」。

  领导是怎么批示的?领导是在一份信访问题分析报告上作出批示的:「对明显不合理的要支持购房者解约。」

  那份报告的全称叫做《武汉市精装修商品房信访问题分析》,不知道有没有说到,这一切主要是由限价造成的?

  领导知道吗?很多人都会说,幼稚啊,领导当然知道啊。万一,领导真的不知道呢。

  5.让开发商无理由退房,这没问题。很多开发商是愿意的,甚至是乐意的。但是购房者会高兴吗?

  6.已经有不少实践案例表明:退房,很多购房者是不愿意的;他们想要的,是开发商的补偿,退一些钱回来:号称 5000 元 / 平米的装标实际上只值 2000 元 / 平米的,那么请退 3000 元 / 平米给我;强行价外加价的,也请退给我……

  购房者的这些诉求,领导知道吗?

  7.这团乱麻,没那么容易就能解开。只能多花点时间,按规矩办事,用人情解题。简单粗暴地冠以「涉稳楼盘」,以维稳压倒一切,未必就能奏效。

  8.但愿我们多虑了。

  9.购房者也不容易。大家都多一份同理心,共度难关吧。

  10.祝武汉好。

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