“一城一策”成2019年调控关键词 上海楼市也会放松吗？

　　近日，杭州、宁波两地宣布将在2019年研究制订“一城一策”方案，浙江省其他城市也将做好方案的制订工作，而除了这两个城市外，不少二三线城市也开始“因城施政”，2019年楼市政策的微调或成为主基调。那么问题来了，上海房地产市场的真实情况是否发生了变化？上海是否也会加入政策“微调”的阵营呢？

　　房屋贷款方面：

　　带着这些问题，小编们走访了上海各大主流银行，并为大家调查了最新的一、二手房的房贷利率。在调查过程中我们发现，相比去年12月时的情况，上海整体房贷市场保持着相对稳定的状态，并依然是全国范围内首套房平均贷款利率（5.09%）最低的城市。

　　今年1月，除了农商银行将原本首套房贷款利率从最低92折上调至最低95折之外，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、广发银行这五家银行依旧维持最低首套房贷款95折的折扣率。在二手房方面，在我们检测的16家银行中，所有银行都维持着与12月时相同的二手房房贷利率，并未出现任何变化。

　　也就是说，尽管全国范围内不少城市出现了房屋贷款利率下调的情况，但因为上海原本的首套房贷款利率就不高，因此在这个年初，各大银行基本都按兵不动，在维持原有的贷款利率。一位建设银行的工作人员告诉易眼看房，由于二手房的整个市场交易情况在这几个月中并不好，加上年末资金面也比较紧，他们银行在贷款人信息审核方面反而变得更加严格了。

　　楼盘认筹方面：

　　在楼盘认筹方面，近日有网友爆料称“金山合生海景1号项目取消了同一时段只能认筹一个楼盘的规则”。得到消息之后，易眼看房立刻致电项目售楼处求证，销售对此表示：“如果在我们项目认筹期间先认筹了其他项目，我们则不允许认大筹，但可以等项目认筹完毕后，来认小筹。”

　　也就是说，该盘并没有取消同一时段只能认筹一个楼盘的规则，认筹依旧具有唯一性。

　　在此，易眼看房分别咨询了嘉定、青浦、浦东等1月认筹的项目，均表示“同一时段只能认筹一个楼盘的规则”，具有唯一性。

　　对于这样的认筹规则，业内人士向易眼看房分析指出：“同一时段只能认筹一个楼盘的规则并没有相关文件明确指出，这或许是各个房企为提前锁定客户所制定的适合各项目的规则；原则上客户可以在几乎同一时段任意认筹多个项目，就如去年莘庄板块两项目几乎同时取证认筹一样，并不设限。”

　　这样看来上海各项目普遍执行这一规则，只能表明是各项目自身制定的规则，并不适用于上海全部的新房项目。

　　2019年

　　上海楼市怎么走？

　　那么2019年上海楼市究竟会如何走呢？

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示：“就上海市的情况而言，对于房地产市场调控政策的态度历来就是从严的，因此不太会出现政策微调或者松动的情况，但财政政策和金融政策是否会微调，就要看2019年的经济情况，不排除会出现一定程度上的微调。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也向我们表达了相似的观点，在他看来，从楼市发展角度上看，类似社保公积金贷款等方面政策预计不会放松，但在摇号政策、酒店式公寓认购政策、限价政策、部分郊区市场的房屋认购政策上，预计是有放松的可能的，未来在这方面会出现较多的调整机会。

　　而对于2019年一、二手房市场的走势，卢文曦认为2019年整体新房供应量会较去年进一步增长，而伴随着供应量的增多，成交量也会相应变大。在供大于求的背景下，成交价格还有一定试探和松动的空间。

　　“二手房市场由于完全是市场化的运作，因此2019年整体的成交量应该维持与2018年全年成交量差不多的水平，不排除在2019年有一个继续寻底的过程，而这个价格的低洼或许会在三季度左右时出现。”卢文曦说道。