深圳中海全部新盘节后上调5%，可售房源却仅8套？

2019年刚刚开始，多个城市楼市政策“松绑”，贷款利率放松、央行重启逆回购……按照这个发展情况来看，今年的楼市似乎很可能在探底后向上。此时，作为开发商而言，更是会看准时机，提前出手。

上个月月底，深圳罗湖一新盘率先开启了“涨价”的节奏，新盘实底剑兰郡通知在2019年元旦后上调销售价格，每套50万起。该楼盘曾于去年9月份备案，均价7.1万/平，总价472-847万之间，调价后总价涨价6%-11%左右。

但最终经销售介绍，上调后的价格包含了装修款，最高还可减免3年的物业费，其实算下来没多大差别。

虽然说噱头大于实际，但通知一发出，立刻引起了全国的关注，作为上一轮楼市上涨风向标的深圳，这是预示了新一轮上涨吗？

实地剑兰郡上调价格如果只是个别楼盘的做法，那么紧接着遍布各大微信群的中海涨价通知，更耐人寻味，中海啊，国企要上调价格！

这份来自深圳中海的公告，宣称将于2月4日即除夕当天，旗下各项目全面提升在售价格，现有售价上涨5%。小编立刻开始遍寻深圳项目看看哪个要涨价了，但好像除了去年6月的中海天钻，再没有其他中海新盘了。

中海天钻，备案名叫中海鹿丹名苑，去年6月备案44套住宅，均价7.9万/平，总价在677-1513万之间，由于低于前期备案价，当天开盘备受关注。目前仅剩少量120平、180平的3、4房，单价在11万左右。如果上调5%，每套总价上涨66万起，最多甚至有100万。

中海天钻目前在售的尾盘，也仅有8套。

仅有1个在售新盘，此盘也只有8套房源可售，中海深圳公司却声称旗下在售全部上涨价格，是不是有点“小题大做”？而且从通知落款看，营销策划部门，不知道是否可以决定房源价格？怎么看怎么像是个噱头。

上次实底剑兰郡涨价时，爱home就提醒过大家，年底开发商为了冲业绩，公开发布涨价声明，就是看准了市场“买涨不买跌”的心理，多少带有点营销噱头。这次中海天钻仅剩8套房源，却宣称全面上调旗下各项目价格，很明显是想要快速“清盘”。

春节前，深圳有多个楼盘都在传“取消优惠”的消息，元旦后，的确很多结束了优惠折扣活动，但大多数楼盘仍可以“申请”折扣继续享受之前的优惠。据“南方楼市”报道，真的涨价的宝安某新盘“闷声不吭”，悄悄上涨了4000左右每平。

从上调价格的新盘来看，似乎都是一些销售并不怎么如意的项目。有业内人士认为，涨价公告是一个企业的秘密，但通过中介或者公开广告的方式公布出来，很可能是拿来试探市场，是一种营销技巧。

对于实地剑兰郡和中海这样上调新盘报价的策略，你如何看待？2019年深圳楼市是上涨还是下跌，或者继续“维稳”？欢迎在评论区留下您的看法。