位置偏,配套差,无电梯 记者探盘黄岛最低价楼盘当代华府

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  如今,想要在青岛各区的房地产市场中寻到万元线以下的新房已经是难上加难,即使是距离市中心最远的即墨区房价也早都已经达到万元以上,那单价5000元的房子还有吗?还真有!每平方米4999元起,均价5500元,黄岛区大村镇当代华府项目的这个价格着实让不少购房者有些心动,便宜确实是真的便宜,但是位置也是真的远。那便宜是不是真能买到好货呢?记者从市南区南京路出发,在行驶了100公里车程,穿过了一片农田进山后,终于来到了当代华府售楼处。

  ◎区位地处大村镇,距离市区近100公里

  从地理位置上看,当代华府项目位于西海岸新区文萃路135号,从青岛市区驾车前往西海岸新区大约需要2个小时,距离接近100公里,出了漓江东路隧道收费口后还需要70多公里的距离才能到达该项目。从当代华府一直宣传的新生代原乡小镇,记者便能想象到位置一定并不近,但接近100公里的距离还是在记者的意料之外。

  出了隧道口以后,沿着滨海大道一路向西,经过一个多小时的车程便进入了乡间小道,两侧是群山和一片片的农田,用空旷来形容并不为过,一路上车辆很少,偶尔有拉货的大车经过。行驶了一段路程后,写有藏马山旅游度假区的指示牌呈现在了记者眼前,意味着这是要进山了,紧接着又是一段狭窄而弯曲的山路,大约过了藏马山旅游度假区10公里后才到达了当代华府售楼处,虽说一直打着藏马山的旗号来宣传,但实际上当代华府距离藏马山旅游度假区还是有一段距离的。

  由于驾车向西行驶了很长一段路程,在到达了当代华府售楼处后,记者马上定位搜索了一下附近的地理情况,发现从项目再向西北方向行驶40多公里便可到达诸城市政府,行驶50多公里便可到达日照市政府,而在当代华府售楼处的区位图上,诸城市也很明显地被标注在楼盘的左上角。从当代华府先前的宣传中记者了解到,该项目总共设有3个售楼的地点,而记者的感受是只有亲自到项目现场的售楼处才能对项目有一个更加深刻的认识。

  

  

  ◎配套缺乏配套,难以满足日常所需

  由于当天正好赶上了当代华府项目售楼处和样板间开放的活动,所以现场前来看房的人还是比较多的。“这些来看房的也大都是青岛市区的或者是从西海岸中心那面过来的。”接待记者的置业顾问称,购房者中周边的居民不多,大都是投资客。

  置业顾问介绍当代华府项目主打的是生态环境,地处大村镇,附近有130多个村庄环绕,大部分村庄都还尚未拆迁,以传统的平房为主。虽然离藏马山旅游度假区还有一段距离,但是从藏马山长远的发展来看,当代华府项目是囊括在旅游度假区规划当中。“现在周边大的规划有很多,像国际牡丹产业园、电影文化小镇、国际医养平台、阿朵小镇商业街、影视外景基地等等,现在有两处已经开始营业了,还规划了29号地铁线,可以换乘13号线,不过还没开始建。”置业顾问说道。很显然,后期的发展规划成了当代华府一大卖点。

  那现有的配套设施如何呢?置业顾问向记者介绍,项目附近就有大村中心幼儿园、大村镇中心小学和大村镇中心中学,孩子上学都是不成问题的,而且向北不到1000米的距离就是大村镇政府,有3家银行营业点,还有大村镇中心医院,项目附近还有盛客隆、家家悦、利群,三个超市完全能够满足业主日常生活所需,另外还有一条商业街。“咱小区外围就有一排商业网点,交通方面更不必担心,项目附近就有公交车站,有8条公交线路经过,去哪里都是很方便的。”置业顾问说情况是不是真的像置业顾问说的这么好?记者首先来到了置业顾问提到的商业街,虽说是叫商业街,其实就是马路旁两排整齐的平房,每一个店铺的门头都不大,而且最令记者惊讶的是很多虽然挂有招牌,可是却是关门没有营业的状态,想在附近找到一个饭店也比较困难,而置业顾问所说的三家大超市实际上也只有类似小卖部大小,难以满足日常生活所需,当代华府配套的商业网点后期交付后招商和运营情况也可想而知。由于附近的公交线路间隔时间较长,所以记者注意到在公交站点旁边也都排满了等车的人。

  

  ◎价格六层住宅无电梯,楼层越高价格越低

  记者了解到,目前当代华府在售的都是一期7号楼、16号楼、17号楼和19号楼四个楼座的房源,均为没有电梯的六层住宅楼,其余的房源会在2019年中旬开始出售,据置业顾问介绍,整个小区将在2020年6月份统一毛坯交付,目前一期四栋楼已经全部封顶。

  置业顾问告诉记者,在售房源的价格是每平方米4999元起,均价5500元,但从房源销控表上来看,多数单价基本都在5500元以下,从售楼处现场张贴的一期房源销控表中的数据记者注意到,一楼的房源最为抢手,全部都已经售罄,六楼的价格在所有楼层当中是最低的,并且楼层越低价格越贵。“小区所有楼座都不带电梯,所以一楼最好卖,六楼楼层高,很多人担心这个,但是价格也是最低的。”置业顾问说。

  从置业顾问给到的户型图来看,当代华府的房源以小户型为主,面积从74平方米到102平方米不等,多数以东西厅的设计为主,“东西厅会比南北厅的户型亮堂一些,客厅的面积也会更大一点。”置业顾问说。记者跟随置业顾问参观了项目样板间,虽说是无电梯的多层住宅,但90多平方米的样板间却并没有想象当中显得宽敞,置业顾问介绍房源的公摊大约在15%左右,而这个公摊放在多层住宅当中并不算低。

  “这个价格现在很难在别的项目找到了,距离5公里左右的另一个别墅项目现在卖一平方米2万元,都已经售罄了。”临走时,置业顾问一再强调除了后期规划好,低价是当代华府项目的一个很大的优势,并嘱咐记者现在房源已经不多,考虑好了尽快交钱。

  文/图 城市信报记者

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