万达去地产化,王健林要赚老人和小孩的钱了!

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  雷军曾说:“创业,就是要做一头站在风口上的猪,风口站对了,猪也可以飞起来。”万达的轻资产转型之路,从房地产开发走向服务业,从一个风口走向下一个风口。

  2018年,万达集团成立30周年。这个月12号,王健林做了万达集团2018年工作总结。他说:“万达30年的发展就是中国改革开放的一个缩影···发自内心感谢党和政府,感谢改革开放。”

  

  这是一个中国商人的政治智慧,也体现了他敏锐的市场嗅觉,在风口转向时,壮士断腕般地抛弃旧的重资产,预见未来无限商机。

  2016他超出马云322亿成中国首富,意气风发给儿子王思聪5亿创业,参加节目让“一个亿小目标”成为年度热词,2017年年会上,演唱了一首《一无所有》,不曾想,这竟然成了万达一整年的写照。

  

  后来跌下神坛的王健林:国家点名批评、银行断贷、股债双杀、资产大缩水、贱卖资产公司负债4000亿,个人财富蒸发500亿······

  如今,他重新站在公众视野面前,阐述他的企业发展之道。

  王健林:我们已不是房地产企业

  万达为什么要从房地产转型?

  为什么否定自己已经成熟、做得不错的商业模式?

  这位前瞻到房地产周期的不稳定性企业家说:“说房地产转型是伪命题,那是因为他们转不了才这么说。”

  因为房地产行业有两个比较大的缺陷,一是房地产是强周期性行业,好几年差几年,在周期变化中很多企业死掉。

  二是房地产现金流不长远。房子不是快销品,即使比起汽车这样的耐用消费品,更新速度也慢得多。

  基于这两点原因,万达一定要坚决转型,发展拥有长期稳定现金流、有科技含量的产业。

  他明确表示:万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。转型最终完成目标是2020年。

  下一个风口:文化产品和健康产业

  万达2017年剥离13座文旅项目和77家酒店,与融创、富力完成637亿“世纪交易”。

  市场解读众说纷纭,猜测“万达资金链紧张”、“万达回归A股与融创下的一盘大棋局”等等。

  

  签约仪式现场

  王健林说:“要是万达的买卖所有人都能看明白,那我们这些人就没价值了。”

  如今,万达已经彻底告别文旅项目,只保留文旅集团核心业务与团队,做文旅轻资产运营。

  他提出,企业新的发展思路为:重点服务消费、聚焦优势产业、做高门槛生意、轻资产为主、持续降低企业负债。

  2019年万达主要工作安排中,文化产品和大健康产业占了重要部分。文化产品影视、体育、宝贝王和文旅公司中,要数宝贝王出现的次数最多,可见王健林对这一项目的重视。

  中国人尊老爱幼的传统美德,结合庞大的儿童以及老年消费市场,这一笔生意经非常精明。特别的是,王健林在会上还提到,别家公司在万达挖人,或者模仿万达项目,因此他要做高门槛项目,别人玩不了。

  他说:“如果宝贝王就是搞一个乐园,那全国有一批人模仿,我们先从IP、动漫开始做,别人就玩不了。”

  

  2018年宝贝王,收入同比增长44.3%。《海底小纵队》国内超百家电视台、网络平台播放,全网点击量翻倍增长至240亿人次,成为中国领先的超级儿童IP。万达未来仍会IP产品研发上下功夫。

  大健康产业王健林也是选择了一条少有人走的路——引进国际顶级医疗体系,创新大健康产业新模式。这是一项独门绝活,一个大产业。

  

  签约仪式现场

  2018年9月,万达与美国匹兹堡大学医学中心(UPMC)签订协议,在中国5个一线城市投资建设国际一流的综合医院,全面引进UPMC的医院品牌、管理团队、技术骨干、医护培训等整体医疗体系,这是国内唯一真正引进的国际一流医院体系项目。

  据传,消费投资的市场价值链为:少女 > 儿童 > 少妇 > 老人 > 狗 > 男人,儿童和老人占据了前端位置。

  孩本位的中国家庭从来不会吝啬给下一代花钱,IP加乐园模式已经有了迪士尼这样成功的范本。宝贝王布局的儿童市场,结合早教、乐园等内容,能否打造下一个“万达广场式”品牌效应,让我们拭目以待。

  随着我国社会老龄化加剧,未来对医疗服务的需求日益增加,而王健林在高端医疗服务这一没有充分被发掘和满足的需求领域,下了一手先手布局的妙棋。

  当一件事被所有人都认为是机会的时候,其实它已不是机会了。

  所以,学会判断风向,能有序退出没有竞争优势的产业,尝试新的有竞争优势的产业,在趋势中及时调整,才能一直做在风口上的飞猪。

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