利率有所下降，对于刚需购房者来说，2019年该不该买房呢？

有数据显示，2018年11月，全国首套房的平均利率是6.21%，而12月的平均利率，已经下降到5.68%，其中，一线城市的利率下调，最为明显。这是极为少见的事情，对于没买房的人来说，本来是一件好事，但是，却引发了人们的讨论，2019年的房价，是不是又要上涨了?

首先，要明确一点，房货利率下降，房价也不会飞涨。现在楼市的主旨是：房子是用来住的，不是用来炒的。而且，在全国住房和城乡建设工作会议上，指出2019年楼市的工作重点是稳地价、稳房价、稳预期。国家政策调控的本意就是不希望出现房产泡沫，要知道，日本的房产泡沫，让日本经济倒退了20年。如今，为了避免房产泡沫，只会在稳定的区间内涨幅。

虽然，陆续有城市进行松绑，释放购买力，但整体市场还是没太大起色，个别城市由于暂时性的特殊性，会在一定时间内价格有所上扬，但也只是阶段性的;其次，现在政府虽然在政策上有所放松，但是全国大趋势还是没法动摇的，开发商想涨价政府也不太敢同意，只能说在地价、造价等影响定价因素的基础上，稍给一些利润空间。

这样一来，2019年的房价，可能会上涨，但是却在合理的区间。房价的高低，主要是由市场对房屋供求影响决定的。房贷利率的上涨和下跌，是国家调整经济的一种手段，主要是调节买房人的积极性。在房屋供大于求的地方，即使房贷利率下降，房子价格也不一定会涨。

而那些一线城市，房屋本身供不应求，就可能因房贷利率下降，而引起贷款买房人数的激增，房价自然就涨起来了。这个房贷利率的升降的影响，鉴于我国地域经济发展和人口水平差异大，不能一概而论，基本和所在城市的区城经济及人口发展，对房屋需求情况而定。房贷利率降了肯定是利于刚需置业的，但不足以支撑房价上涨。

2018年提高利率，为了提高炒房客的成本，但是，在贷款的时候会发现，银行可能也没有办法区分出谁是正常购房者，谁是炒房客，还是按照利率收费。在房价上涨过程中，可能很多改善型购房者，也被高利率挡住了。毕竟，对于普通人来说，在购房预算上，远不及投资者们阔气。

利率的下降，其实也变相的让刚需住房者，提供了便利条件。在“房住不炒”的主旨下，炒房客就算想继续投资，也会变得很慎重，靠炒房子发家的年代已经过去了，毕竟楼市会趋于稳定。那么，对于刚需购房者来说，利率下降，该不该买房呢?

买房关键看的是房，而不是利率!利率只是众多因素中，最不需要考虑的一个。决定买不买房，银行利率下降不是决定因素，因为利率仅仅是上浮幅度下调，基准利率没调，同时，好的区位、好的环境、好的套型，还有付款能力，这些因素才是决策的关键因素。不管怎么说，成为业主后，心态都会转变，不会想要房屋贬值，而这些因素会决定房屋增值或保值的变动趋势。利率上浮幅度的变化，影响不到增值区间。

所以，无论是买房投资，还是买房自住，实际上与利率没有太直接的关系。如果要投资，看的主要是房价的走势，如果要自住，看的主要是房子的质量，周边的环境。利率下调，会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实，从这些年房价的走势来看，房价稍微涨一涨，就赶上银行多收的利息了。所以，真正的投资者，是不会因为贷款利率的升降，而选择投资与否的。

对于刚需购房者来说，不管是为了结婚，还是小孩上学，利率再高也会购买，碰上利率下跌，完全可以偷着乐。能够承担首付，可以实现购房梦，反正是自己住，无所谓涨跌。涨了也不会出售，就算是跌了，已经住上了新房，享受了房子的价值，何尝不可。

而且，贷款利率在一年之中是不停变化的，但无论利率是上涨，还是下浮。基本都是按照签订的合同执行，往后无论怎么调整基本都与业主无关。而且，房价在短期内浮动不会很大，对刚需来说影响自然会比较少，长远来说，利率产生的利息才是我们实实在在一直不断要支付的。

作为普通人，应该以平和的心态笑看房产业，他涨任他涨，清风拂山岗，他降任他降，我自看好钱袋。结合自己的经济实力，在考虑是否购房才是最佳的。对此，你怎么呢?