一个消息,取消“公摊”后,购房者可能面临2个新问题!

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  房路上总是会遇到各种问题需要解决,就像打游戏通关一样,如果是经验老手的话,可能就非常容易,如果是购房新手的话,可能就会种种受挫。购房过程中也是如此,如果是买房小白的话,或许会更加手上,开发商的方法千奇百怪、多种多样,可能都是小数目,不过在公摊面积这件事儿上,就算是再有经验的购房者也没办法。央视也报道了公摊存在这样的情况。

  

  例如,如果一个小区的总计公摊面积是3000平方米的话,开发商在每家房屋的公摊面积上多写一点,例如多写个10平米,然后小区总公摊面积就白白多出了1000平方米,按照现在的一般价格2万元/平米计算的话,每位购房者需要多支出20万元,然后整个小区开发商可以多收取2000万元。这还是小意思,除此之外,利用公摊面积,可以再次划上车位,二次出售给购房者使用(公摊在购房时已经出过钱,相当于购买了公摊面积,再次划车位出售就是二次收钱了。)

  除了这样的之外,购房者在缴纳物业费的时候,需要包括公摊面积,请问公摊面积清洁不应该是物业的应尽职责吗?再者取暖费,公摊区域像楼梯间、电梯井、门卫室等这些地方,明明没有取暖,却被公摊到了每家每户,并且要交公摊取暖费。再如电梯的广告位、小区公共区域的广告位,收入应该是业主所有的,而事实是这些公摊区域的收入被开发商和物业白白拿走,就像人民日报说的“物业欠你86万元宣传费”。

  

  一个消息,取消“公摊”后,购房者可能面临2个新问题!可以这么说,不管有没有买房,都在期盼着取消公摊,而在公摊取消后,有2个新问题,我们可能需要注意和想得到的。第一是,不过在公摊面积这件事儿上,所谓的“取消”其实也不是真正的取消,而是公摊面积要在合理范围内,并且公摊区域不应该由购房者承担其成本支付。那么谁应该承担公摊区域的成本呢?最大可能是开发商,开发商是建造房子的,如果公摊成本太大,那么小区肯定是高品质。

  为了减少公摊区域的建筑成本,如果电梯规格为不能低于乘坐5人,那么电梯最后可能仅仅能乘坐4-5人,如果过道不能低于1米宽,那么最后过道仅仅1米宽。还有其他公共区域,可能都是需要舍弃了放掉的了,尽管小区的建筑质量是有一定标准和规范的,但是为了达到最大结余,我们可以想象结果是高品质变成一般,一般品质成为差不多。

  

  第二是小区的价格问题,以前100平米的房子公摊掉了30平米,仅仅剩下了70平米的实际使用面积,如果总价200万元的话,那么在取消公摊后,开发商为了挽回这部分收入,是不是会直截了当的加入到70平米的价格范围内,也就是说70平米就承担了200万元,原来单价2万元的小区,现在成为了2.8万元。不过在小编看来,作为购房者对这点没必要在乎,毕竟我们都是花了200万元,实际都是70平米,没影响的,何况物业费、取暖费根据实际面积交的话,还能节省很多呢。

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