2019刚需的机会来了?首套房贷利率下降,购房者买房成本降低?

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  最近,据自融360统计显示,今年11月份,全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束连续22个月的上涨态势。首套房贷平均利率最低的十大城市中,除厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等六个之外,北京、上海、福州、广州、深圳等四个一线城市也首次全部上榜(12月24日封面新闻)。

  

  [摘要]为了防止房价下跌出现另一种极端风险,政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励,而且也需要这些人不能过度观望,毕竟房子没人买没人卖都不正常

  说实话,看到这则消息,多少让感到一丝欣慰,毕竟首套房贷利率终于出现了下降态势;而且这则消息更会让全国上千万购房刚需族们感到温暖,有如冬天里的一把火;毕竟买房可少掏了不少银子,让原来并不鼓张的钱袋不至于买房而变得十分干瘪,购房刚需族应是最大的受益者。

  据统计,首套房贷款平均利率最低是上海,为5.19%,相当于基准利率上浮5.92%,据此推算,购买首套房,按照等额本息还款法计算,贷款100万元、25年期,身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元,总还款额相差193725元,这无疑让购房刚需族们可少给银行打几年工。

  

  那么,2019房价的走势究竟是怎样的?刚需族的机会真的来了?大家都知道,前两年我国房价之所以持续快速上涨,其实与社会上兴起的全民炒房风潮有着很大的关系。受炒房暴利的驱使,很多原来没有住房需求的人纷纷加入购房者的行列,这导致市场供需关系严重失衡,房价自然就会快速上涨。现在国家表态要坚决遏制房价上涨,提出了“房住不炒”。

  

  很多人都以为,房贷利率的下行,代表着楼市即将宽松。那么,房贷利率下行,到底说明了什么问题?

  只能说明,第一,楼市暴涨之下,房贷利率经过20多个月连续上涨,已经达到很高的水平了,尤其是调控趋严,一线楼市降温明显,在限购和限售政策作用下,成交明显下降,银行在房贷业务上的业务量也在不断下降,房贷市场成为各大银行之间相互争抢的优质信贷业务资源。说白了,银行下降房贷利率,有着自身业务的内在需要。第二,银行有钱了。第三,房价稳住了,无论新房还是二手房,一线城市的房价基本都稳定了,而且略有下降,成交低迷。可以说,从当前一线城市的楼市来看,基本上已经达到了“稳”的目标。

  

  接下来,为了防止房价下跌出现另一种极端风险,政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励,而且也需要这些人不能过度观望,毕竟房子没人买没人卖都不正常。我们更应该理性看待市场,客观面对现实。

  综上分析2019年,的确是刚需族上车的机会!大家还有什么疑问吗?欢迎大家评论、点赞,如果你觉得文章很棒,对你有帮助,可以关注小编,订阅更多的优质推文!

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