2019刚需的机会来了？首套房贷利率下降，购房者买房成本降低？

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最近，据自融360统计显示，今年11月份，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月的上涨态势。首套房贷平均利率最低的十大城市中，除厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等六个之外，北京、上海、福州、广州、深圳等四个一线城市也首次全部上榜（12月24日封面新闻）。

[摘要]为了防止房价下跌出现另一种极端风险，政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励，而且也需要这些人不能过度观望，毕竟房子没人买没人卖都不正常。

说实话，看到这则消息，多少让感到一丝欣慰，毕竟首套房贷利率终于出现了下降态势；而且这则消息更会让全国上千万购房刚需族们感到温暖，有如冬天里的一把火；毕竟买房可少掏了不少银子，让原来并不鼓张的钱袋不至于买房而变得十分干瘪，购房刚需族应是最大的受益者。

据统计，首套房贷款平均利率最低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%，据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元，总还款额相差193725元，这无疑让购房刚需族们可少给银行打几年工。

那么，2019房价的走势究竟是怎样的？刚需族的机会真的来了？大家都知道，前两年我国房价之所以持续快速上涨，其实与社会上兴起的全民炒房风潮有着很大的关系。受炒房暴利的驱使，很多原来没有住房需求的人纷纷加入购房者的行列，这导致市场供需关系严重失衡，房价自然就会快速上涨。现在国家表态要坚决遏制房价上涨，提出了“房住不炒”。

很多人都以为，房贷利率的下行，代表着楼市即将宽松。那么，房贷利率下行，到底说明了什么问题？

只能说明，第一，楼市暴涨之下，房贷利率经过20多个月连续上涨，已经达到很高的水平了，尤其是调控趋严，一线楼市降温明显，在限购和限售政策作用下，成交明显下降，银行在房贷业务上的业务量也在不断下降，房贷市场成为各大银行之间相互争抢的优质信贷业务资源。说白了，银行下降房贷利率，有着自身业务的内在需要。第二，银行有钱了。第三，房价稳住了，无论新房还是二手房，一线城市的房价基本都稳定了，而且略有下降，成交低迷。可以说，从当前一线城市的楼市来看，基本上已经达到了“稳”的目标。

接下来，为了防止房价下跌出现另一种极端风险，政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励，而且也需要这些人不能过度观望，毕竟房子没人买没人卖都不正常。我们更应该理性看待市场，客观面对现实。

综上分析2019年，的确是刚需族上车的机会！大家还有什么疑问吗？欢迎大家评论、点赞，如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注小编，订阅更多的优质推文！