买房前千万要注意,一定要避开“五证不全”的房子!

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  很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。那么,五证究竟是哪五证?购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

  

  01

  五证是啥?

  1

  国有土地使用证:

  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

  对购房影响重要程度:★★★★★

  2

  建设工程规划许可证:

  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

  对购房影响重要程度:★★★

  3

  建筑工程用地规划许可证:

  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

  对购房影响重要程度:★★★

  4

  建设工程施工许可证:

  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

  对购房影响重要程度:★★★★

  5

  商品房预售许可证:

  商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

  对购房影响重要程度:★★★★★

  

  一般购房者记不住“五证”的名称,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

  02

  五证不全别买房,后果很严重!

  1

  骗取定(订)金

  不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力很强,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。

  

  2

  房屋质量没保障

  开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

  

  3

  配套设施是个景

  不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

  

  4

  混淆商住房与住宅

  没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

  

  5

  一房多卖

  开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证。

  

  6

  房贷难以贷到

  一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

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