2018房企CEO上半年成绩单发布 碧桂园莫斌位列第二

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  2018年12月28日,标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》榜单显示,2018年上半碧桂园的经济增加值(EVA)为251.93亿元,在上市规模房企中位列第2,仅次于中国恒大。结合社会价值权重,碧桂园莫斌位列上市规模房企CEO第2位。

  年报显示,2017年碧桂园CEO的基础年薪为600万元。按从高到低的顺序排名,该CEO薪酬水平在上市规模房企中排名第9。

  目前,《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式,结合地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

  标准地产研究院是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下,以专业性的人才和专业的方法,致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜,被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

  碧桂园控股有限公司总部位于广东顺德,是中国最大的新型城镇化住宅开发商,于2007年4月20日在联交所主板上市,2018全年销售额达7286.9亿元。

  莫斌,1967年生,毕业于衡阳工学院(现为南华大学)工业与民用建筑专业,且具中南财经政法大学研究生学历,为教授级高级工程师。曾任中国建筑第五工程局有限公司总经理,2010年加入碧桂园,现为碧桂园执行董事、总裁。

  莫斌担任总裁后,碧桂园开始高速扩张,规模翻倍增长。早在2013年,莫斌只用了3年时间就带领碧桂园跻身“千亿房企”之列,2016年碧桂园销售额突破3000亿元,2017年以5508亿元的销售额成为行业第一。

  碧桂园的高额EVA值直接受益于较高的税后净营业利润和相对较低的EVA资本投入额。

  数据显示,碧桂园2018年中期税后净营业利润超过300亿元,仅次于中国恒大。这得益于递延税项负债的增加、高额销售费用的加回以及较高的税前利润。

  与此同时,碧桂园的EVA资本投入额远低于中国恒大,也低于万科、中海、融创、绿地等规模相近企业。

  碧桂园的投资资本回报率为18.69%,高居78家上市房企第一,并且显著高出78家上市房企4.38%的平均投资资本回报率。能够以相对较低的EVA资本投入额获得较高的税后净营业利润,可能跟碧桂园深耕三四线城市以及“高周转”经营模式有关。

  拆解来看,用EVA资本投入额除营业收入得到碧桂园的投资资本周转率为0.80,位居房企第一。

  用营业收入除税后净营业利润得到碧桂园的销售利润率为23.26%,位居房企第29位。

  附:《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》


  说明

  数据统计时间范围:2018年1月1日-2018年6月30日。

  数据来源:上市公司2018年中报等公开数据。

  本榜单选择在内地以房地产开发作为主营业务的250多家A股和港股的上市公司及其CEO,以2018年中报的数据为基础(剔除了部分规模过小、房地产业务占比过低或是未披露中期业绩上市房企),以公平公正的原则制定;

  本榜单主要基于2018年上半年房企的EVA(经济增加值)进行编制,同时参考网络投票。EVA数值的权重占80%,投票的权重占20%;

  本榜单是目前对上市房企CEO唯一按照EVA的量化方式进行排名的榜单,基本原则是:经济增加值(EVA)=税后净营业利润-全部资本成本;

  本榜单在计算各房企EVA时,以国资委对央企负责人使用EVA考核方式为基础,结合了地产行业的业务特点,在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进;

  本榜单计算得到的EVA值仅代表2018年年初至年中这一时间段内企业的经济增加值,既不代表其他时间段的经济增加值,也无法指示两个时间段之间经济增加值的变化值,敬请注意;

  正如同净利润编制过程中坏账准备计提比例等选择有一定程度的灵活性一样,EVA计算过程中利润调整项、无风险收益率等参数选择也具有部分主观性质,因此不能保证数据的唯一性;也即,第三方进行EVA计算,可能得出不一样的结果;

  就本榜单而言,用以得出各房企EVA的方式是统一的,因此我们认为最终得出的结果是相对公允的;

  由于A股和港股的财报的列报科目差异,港股上市公司CEO的经济增加值表现对A股略有高估,但对最终结果没有显著的影响;

  本榜单是在有限的公开数据下尽可能地做出还原。由于房企中期财报的财务数据未经审计,而本榜单以2018年中报的数据为基础进行编制,因此榜单可能存在由于原始数据失真导致的偏差,标准地产研究院对此不承担责任;

  标准地产研究院保留对榜单排行的最终解释权。

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