荣盛发展：京津冀发展前景可期 积极转型“生活方式运营商”

荣盛发展董事长耿建明近日接受中国证券报记者采访时表示，京津冀区域尽管依旧实施严格的楼市限购措施，不过未来京津冀地区相比于长三角、珠三角增长潜力更大。此外，耿建明还表示，未来荣盛发展将不仅仅是房地产企业，还要积极转型为“生活方式运营商”。

荣盛发展经过多年的发展逐步确立了“两横、两纵、三集群”的项目布局。就“三集群”来说，就是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。耿建明表示，相对于长三角和珠三角来说，京津冀地区整体发展相对落后，除了北京和天津以外，河北很多区域发展潜力巨大。此外，从城镇化率来看，京津冀相比于长三角、珠三角还有增长空间，未来增长潜力可期。

从拿地情况来看，荣盛发展在京津冀地区保持了较为稳定的节奏。荣盛发展近几期土地储备月报显示，公司在廊坊市香河县、河北省霸州市等京津冀区域相继竞得地块。11月1日，公司竞得霸州市两块地块的国有土地使用权，合计成交金额 3.32亿元。11月22日，公司在廊坊市香河县也竞得一宗工业用地。

房地产作为荣盛发展最主要的收入和利润来源，在过去的十多年保持了持续、较快增长的势头，复合增长率居于房地产行业前列。数据显示，截至 2018 年上半年末，公司土地储备建筑面积约 3630万平米，可以满足公司未来3年左右的开发需求。房地产主业业绩方面，销售情况显示，公司前11月累计实现签约面积814.67万平方米，同比增长67.10%；累计签约金额823.44亿元，同比增长58.68%。耿建明表示，“荣盛发展曾经定下2020年要完成签约1000亿的目标，按照现在的情况来看2018年就有可能提前完成。”

在继续推进相关区域布局，夯实主业发展的基础上。荣盛发展也积极向康养、旅游等业态转型。

“2016年，公司制定了第五个5年规划，重新定位了荣盛。我们要转型为生活方式运营商。” 耿建明表示。

根据公司战略布局，荣盛发展在保持传统城市地产优势的同时，将加大对产业新城、生态旅游、金融服务、互联网及创业投资等领域的投资，形成“大地产”、“大健康”、“金融”和“互联网+创新事业”。

耿建明表示，公司将依托旅游地产开发，积极向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展，打通地产和健康瓶颈，构建“大健康”战略新格局。耿建明介绍说，公司2015年设立荣盛康旅投资有限公司，将原来秦皇岛、黄山、神农架、海南等旅游项目及荣盛酒店管理公司进行整合，作为大健康板块的开拓者。目前，荣盛康旅已经形成“大北京+大黄山+大华中+大海南+大上海+大西南”及海外市场“6+N”布局。

荣盛发展三季报显示，2018年前三季度，公司各项经营指标保持了良好的增长态势，实现营业收入305.54亿元、实现归属于母公司所有者的净利润37.39亿元，经营活动产生的现金流量净额为87.59亿元，较上年同期分别增长了40.89%、33.98%、215.69%。